桃園降價「已在懸崖邊」？預售買氣慘摔7成　專家：賣壓湧現

好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導 桃園市地政局的「不動產交易市場分析月報」揭露，今年3月預售屋申報件數為726件，較上月的564件增加28.72％，不過，較去年同期的2743件大減73.54％。由於建案價格仍撐在那邊，專家表示，如今時序已進入7月，目前賣壓恐怕已經浮現了。 該數據顯示，今年3月桃園市預售屋成交均價為每坪42萬元，與2月呈現持平，但與去年同期的每坪37萬元，漲幅仍達13.51%。只是從價量趨勢已經能發現，價格還在僵持高點，但交易量窒息，恐怕許多預售案已處於降價的懸崖邊了。 桃園市預售屋成交量從去年12月起，每月皆低於1千筆的量體。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，桃園市預售災情嚴重，出於比價因素，因本就是北台灣投資客大本營，如今投資風氣消散，不論是二線的大園、觀音地帶或是熱門的中壢、龜山區域買氣一致量縮嚴峻，除非是超低首付或回歸區域基本低水位的產品，才有個案銷況。 桃園市預售屋成交價量已經在「有行無市」的降價臨界點。圖／取自桃園市地政局 他提到，市況的嚴峻，若建商有意降價救市也只是剛好而已，且事實上近期傳出的指標建商降價消息，確實也有很大的可能性涵括桃園市，畢竟許多新案買氣只有2～3成，而該數據還在3月份，第二季市場利空頻傳，目前也更要注意賣壓湧現的衝擊。