預售屋風險規避術：專家建議花20元查土地謄本避開爛尾樓

近期全台多起預售屋因建商財務問題而淪為爛尾樓，引發購屋族群恐慌。正業地政士聯合事務所所長鄭文在提出關鍵建議，指出消費者應將焦點從預售合約轉向土地負債狀況，只需花費20元至地政事務所調閱土地謄本，即可有效評估建案風險。鄭文在解釋，依《公寓大廈管理條例》規定，預售屋須取得建造執照才能銷售，合約會載明基地地段與地號。消費者可憑此資訊至任一地政事務所申請土地謄本，查詢基地是否設有銀行、融資公司或私人抵押權。他強調：「重點不在合約，魔鬼藏在細節。」預售屋契約雖經政府審核，但基地若有多筆抵押權，特別是融資公司或私人抵押，可能顯示建商資金不足、負債比過高。根據央行規定，購地貸款上限為5成，保留1成動工款，建商應自備約6成資金。若謄本出現融資公司抵押權，可能意味建商實際自備款僅1至2成，違反政策精神，財務槓桿過高。鄭文在指出，無論建案位置優劣，土地抵押權越多、層級越複雜，代表財務壓力越大，工程停擺風險也越高。他提醒消費者不要輕信銷售話術，應理性判斷，透過土地謄本獲取客觀資訊。「只花20元，就能大幅降低購屋風險，值得每位準屋主多跑一趟地政事務所。」鄭文在呼籲購屋者務必做好風險調查，避免積蓄付諸流水，成為爛尾樓受害者。