三蘆區房市交易量大幅下滑 專家揭首購族低總價物件熱點

根據新北市地政局資料顯示，自109年央行實施不動產貸款管制措施以來，三重和蘆洲區房市交易量已縮減約75%，但房價仍上漲約32%。在交易量萎縮與房價拉鋸的情況下，加上新青安房貸政策的推出，總價1500萬元以下的低總價物件已成為首購族的新寵。三重地政事務所主任許才仁分析，自109年第四季第一波管制至114年第一季，三蘆區交易量大幅下滑，尤其在110年第四季第四波及113年第二季第六波管制後，量縮情形更為明顯。雖然交易量下降，但房價在管制後仍有上漲，目前成交均價多維持在每坪約53萬至54萬之間。統計顯示，三重區近二年總價1,500萬元以下的住宅交易案例共計2,636筆，其中公寓交易占比近七成，達1,759筆，華廈及住宅大樓則次之。從生活圈分析，公寓交易最集中於三重舊市區，忠孝路一至三段周邊交易量達412件，平均單價每坪約41至43萬元，建物坪數多在24至26坪間。捷運三和國中站周邊也有326件交易，條件相近。若首購族偏好電梯住宅，中古華廈與住宅大樓交易以重新路三、四段兩側最熱絡，靠近捷運菜寮站及三重站，共計204件，平均單價每坪約54萬元，坪數約20坪。新成屋方面，二重疏洪道重劃區交易量達101件，平均單價每坪約58萬元，建物坪數約21坪，顯示重劃區及捷運周邊仍有低總價物件可供小家庭選擇。許才仁提醒，民眾購屋時除了考量屋齡、屋況、管理品質及周邊生活環境等條件外，應事前審慎評估自身財務能力與房貸負擔能力。此外，三重地政事務所官網設有「三蘆房訊情報網」，提供在地房市觀察與統計資料，可作為民眾選屋時的參考。