上億元成交！國際級商圈「都更風起雲湧」　租金1坪1萬還是租得出去

好房網News記者林和謙／台北報導 身為台北市「國際級商圈」的永康商圈，因位於台北市超精華蛋黃區，且深具特色、優質店家與美食種類多元，所以一直是很多國內外觀光客喜歡到訪的商圈；而深耕該商圈超過30年的富麗華不動產更是熟悉區域發展，富麗華不動產大安永康店總經理陳姿璇表示，歷經前幾年疫情最嚴重的時期，到近年觀光客與人流復甦，租金也更趨穩定；另外該商圈區域的都更危老能量也更強，已有整棟老建物以上億元成交。 在前幾年疫情嚴峻時，永康商圈生意慘淡，並出現不少空置店面，不過疫情過後近幾年，商圈的人潮又回籠。陳姿璇說，當時疫情時因來客數大減，加上不少店面空置租不出去，有店東願意降低租金來吸引商家進駐，如今觀光人潮再湧現，租金行情也回到原來水準。 永康商圈不僅觀光客多，租金也穩定，另外該區域都更危老能量也逐漸增強。圖／googlemap 陳姿璇指出，現況永康商圈的店面租金行情，約為1坪1萬元～12,000元左右，近期我們就承接一個案子、大約35坪的店面，月租金40萬元。不少品牌與業者因為看好永康商圈的商機、發展、人潮，所以都願意進駐，包括歐美、日韓觀光客都相當多。 此外，因應台北市政府大都更時代，永康商圈周邊也有不少案子在進行都更危老；陳姿璇表示，目前該區域就有近10個案子在進行整合，不少建設公司、開發商看好永康商圈的地段價值與房價具支撐性，都願意進場協助地主重建，或是與地主談好直接買下老屋來重建。近期就有開發商耗資上億元向地主買下整棟老建物，日後可以重建新大樓，房價可期，該案主要是地主與家人多在國外，也無暇處理空置的老屋，加上地主有感於台灣的地緣政治不穩，所以打算長居國外，因而決定把老屋賣掉。 而永康商圈因地段佳、環境好且機能便利、區域的優質學校多，所以持續成為台北市「居住熱區」之一。陳姿璇說，不少剛需自住客群都很喜歡該區域的環境，目前永康商圈區域的整層20多坪老公寓，月租金落在4萬元～4萬5千元左右，一有不錯物件釋出就馬上會租掉，指名度及詢問度很高。