大里溪南北房價差距擴大至10萬元 專家解析區域發展差異

台中市大里區因大里溪的分隔，形成了南北大里兩個區域，房價差距明顯。過去在房市多頭時期，兩區房價差距曾縮小至每坪3萬元，但近期房市進入盤整期，價差已擴大至每坪10萬元。北大里因鄰近台中市南區，擁有成熟的商業環境，包含德芳南路等地區有多家大型連鎖店進駐，目前精華地段的新成屋與預售屋價格已突破5字頭。相較之下，南大里的塗城生活圈開發較早，區內建築物屋齡差距大，房價仍維持在4字頭水準。在地代銷業者表示，2023年左右，由於台74線六順橋地區增設南入匝道工程的推進，為南大里帶來重大利多，曾使南北大里的房價差距縮小。然而，隨著房市進入調整期，南大里的建案多由台中在地建商推出，主要針對自住剛需族群，建商採取較為保守的定價策略，導致南北大里的房價差距再度擴大。大漁建設總經理傅學瑋指出：「南大里過去新案供給有限，近年才開始有指標性建案進場。雖然新建案價格漲幅明顯，但相較北大里仍屬於價格凹陷區。」面對當前經濟環境，傅學瑋表示其公司在塗城商圈推出的新案「樂芙」採取較為保守的定價策略，僅比一期「仁美」略高，主要反映營建成本上漲和產品升級。值得注意的是，南大里近年也有表現亮眼的建案，如「幸福大里」的成交價達每坪33-35萬元，富宇「科研双星」則達36-46萬元。專家認為，隨著台中軟體園區招商和交通建設的完善，南大里的生活機能與環境質感正在提升，中長期發展前景仍被看好。