「這類區域」仍有支撐、房市穩？高價宅標售議價率曝光！

好房網News記者林和謙／台北報導 身為國銀之一的土地銀行今（114）年6月23日至今年7月16日再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」3戶物件，每戶底價約1.35億元至1.43億元，坪數約80至89坪，都有附屬車位，預計今年7月16日開標。 土地銀行長年耕耘都市更新、危老重建案件，截至113年底，土銀都更與危老融資核准額度合計突破2,700億元，居公股行庫之首，且運用自有土地參與都更，獲得分回物件。以近年都更案為例，「吉美大安花園」堪稱指標性案件之一，土地銀行以自有土地參與都更分回6戶，近一年已標脫3戶，標脫價格落在1億4,428萬元至1億5,253萬元，相較底價，溢價率約0.01％至0.18%，「顯見蛋黃區房市仍有買氣支撐，呈現溫和穩健態勢」。 土地銀行運用自有土地參與都更，獲分回物件；以近年都更案為例，「吉美大安花園」堪稱指標性案件之一。圖／googlemap 本次土地銀行以「吉美大安花園」剩下3戶再度公開標售，分別為該建案82號7樓、7樓之1及80號11樓，每戶總價約1億3,521萬元至1億4,377萬元、坪數約80至89坪，車位單價為350萬元，不含車位每坪單價約157萬元至159.5萬元。 土地銀行指出，「吉美大安花園」最大優勢在交通位置，左擁大安森林公園，右抱信義計畫區，生活機能佳，距臺北捷運大安站僅300公尺，可輕鬆接軌淡水信義線、文湖線捷運及松山機場，學區範圍更涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，囊括商業、娛樂、文化、金融動脈，堪稱蛋黃區指標豪宅。 以外部建材而言，「吉美大安花園」住宅大樓地上21層、地下4層，採用SRC鋼骨結構搭配101大樓同級的新日鐵制震壁，由吉美建設、華鋼開發、新濠建設、李氏投資聯手打造，其建材針對風力與地震都具備制震效果，建物穩定度及舒適性受肯定。 若觀察內部配置，「吉美大安花園」大樓共84戶、格局方正，單層各4戶，配備3座電梯，而且都為純住宅、無店面，公設比約33％，內部公設包含私人露天泳池、交誼廳、健身房、頂樓空中花園。土地銀行長年響應都更危老政策及綠色建築融資業務，透過設置「都更管理行」制度追蹤進度，促進我國都市土地再開發利用並兼顧綠色環保效益，現已創造數百個具備綠建材、安全結構、公益設施、活動空間的新社區，讓數十萬戶家庭享受安全、有品質的新住宅。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產