買賣意願「殭屍化」　楊金龍喊「房價慢慢下來」為何這麼緩？

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制，並要求銀行不要將信用資源過度集中在房地產上。去年11月央行總裁楊金龍赴立法院財委會報告時則提到，「房價上漲的預期心理已經停止，但房價的調整恐怕要到明年中（2025年）才有辦法慢慢調整下來。」只是目前房市，似乎呈現殭屍化，價格修正相當緩慢。 根據國泰金控6月「國民經濟信心調查結果」，6月買房意願指數小幅下降至-47.1，而賣房意願則小幅上揚至-26.8，但整體買賣房意願仍呈現低檔震盪，甚至有「殭屍化」、「死魚盤」的跡象。 近年房價大漲，如今進入漲多回跌格局，但價格修正相當緩慢。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 雖然央行加強金檢，國銀也強化四大方向避免踩雷，包括不動產集中度、建商集中度曝險、高價住宅認定標準、以及避免周轉金流入不動產貸款。但畢竟第七波打炒房僅施行9個月，中大型建商仍有得撐，不輕易鬆手讓利，而面臨交屋潮的多屋投資客以及「踮腳尖買房」族群，受銀行緊縮亂流波及，才可能會有個案降價、拋售現象。 5月買房意願與賣房意願仍處於低檔。圖／國泰金控提供 觀察近期相關數據，代表市場資金情況的M1B年增率，5月為1.97％，M2年增率降至3.33％，資金仍呈現緊俏態勢；雖然5月通膨率降至1.55％，為四年多來最低，但第一季經濟成長率達5.48％，預期第二季在關稅戰拉貨效應之下，也有亮眼表現。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，近期拜股市回穩所賜，且市場也可能看透川普行事風格雷聲大雨點小，相對樂觀或出於此，買賣雙方的認知差距，也讓整體不動產市場買氣依然遲鈍。 只是他點出，目前房市危機在於還看不見轉機，價格恐愈等愈來低，若以一般中古屋與房仲的委託合約大致在3個月，中古屋投資客若有多屋貸款還遇交屋，壓力自然不小，目前也傳出連資本實力雄厚的知名建商都有意真降價。 紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊指出，以建商角度來說，去年第七波打炒房前開盤的建案目前只能撐住價格銷售，畢竟降價難向已購客交代，但即將推出的新案，可能就有讓利降價空間，由於目前銀行資金緊縮，相當不利於建商週轉以及購屋族交屋，房市價格漲回跌修正已成定局，只是時間的問題。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產