房貸方案選「新青安」就對了？　網揭迷思「要留活路」：未來有變化

好房網News記者黃暐迪／台北報導 高房價時代，買房越來越難了，如今房貸審核時程不僅被拉長方案、利率比較都需要購屋族審慎思量。一名網友在PTT上詢問，以下兩種房貸方案大家會怎麼選？ 原PO表示，A方案是銀行的新青安35年1000萬，寬限期有3年，利率則是1.775％、2.275％，首購30年400萬，寬限期3年，利率則是2.5％。B方案是人壽的首購40年，貸1400萬元，寬限期3年，利率2.5%。原PO解釋以上都沒有搭售保單，有點難抉擇，想請大家給意見。 房貸選新青安一定最好？有網友認為要適時「留活路」。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影 不少網友看到新青安都說，「看不到不選新青安的理由」、「除非3～5年內要賣,不然沒有選A的理由」、「選A唯一理由就是賭新青安補助延長」、「現在的房貸是真的會慢慢還很久的，跟以前大家怕利息快速繳款不一樣」、「首購2.5應該很久了，下半年據說還會更高」。 但也有內行人提點，「會選B首購，新青安補貼有可能未來有變化」、「新青安優點是40年+寬限期五年，缺點是限出租」、「選A根本不留活路給自己」。 確實有資金預算限制的首購族，不一定非得選擇新青安房貸優惠，因為倘若未來資金出現窘況，可能要把房子出租或是出售來求現金流，那就會被財政部追討利率補貼。過去就有案例指出，把新青安房貸優惠所購置的房屋出租，除了要被追回出租期間的利率補貼之外，還可能面臨重新談房貸條件，降低貸款成數及貸款年限，此舉讓購屋族資金更難活用。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產