少子化衝擊「買這款房」房價才不會跌？專家齊吐真相

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 台灣少子化問題日益嚴重，根據內政部最新人口統計數據，5月份全國出生人口僅8433人，較上個月再少了251人。在人口持續銳減的狀況下，PTT上有網友就提到，少子化讓人往市中心移動，是否連帶拉抬房價？ 網友列舉幾個認為是少子化先驅的國家，像是日本、德國、義大利，工業文化與台灣較為相似，但其市中心或工業都市房價繼續上漲，日本方面，泡沫化後，前幾大都市房價破前高；而義大利是工商業中心米蘭續漲；德國則是近十年房價長期上漲，一再顯示都市或工業城市房價不易下跌的跡象。 網友好奇在少子化之下，人往市中心移動，是否連帶拉抬都市房價？示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝 不過版上網友多半認為，房價保值、上漲的區域集中在北部地區，「雙北跟新竹之外別做夢吧！」、「只有桃園以北有機會，除非遷都」、「就看哪裡人口增加、需求大，答案每個月都是台中桃園新北」、「看高鐵就知道過了台中人就少很多了，少子化第一波先滅了台中以南」、「鄉下沒醫院、沒公車、捷運，老人不會住的」。 消基會董事暨房委會委員張欣民則認為，人口負成長、少子化對房價的影響只限於特定區域，推案量大、規模大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價才可能明顯，尤其學生套房首當其衝，很多學校已陸續出現招生不足或是早列入教育部私校退場名單的窘況，因此投資此產品的人如果設法脫手，就會讓想買房的人有更多議價空間。 房市專家Sway也曾在好房網TV節目《Sway說》指出，少子化並不會影響市中心的房市，但會造成大學商圈的房價破壞，多數台北市精華學校都不需買房及提前設籍。Sway表示，「7成（註冊率）以下大概就是差不多倒定的」，一旦大學倒閉，當地租屋市場除了學生再無其他支撐，學校一旦註冊率連年下滑，旁邊的商圈就會跟著消失，周遭房價恐跟著砍半。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產