逆風就是不跌！竹北「這原因太狂」住宅均價「首度站上5字頭」

好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導 新竹縣竹北地政事務所公告「114年第一季新竹縣竹北市實價登錄資訊統計分析」，第一季買賣實價案件為630件，季減333件，減幅34.58％，其中，住宅區房地買賣實價案件為352件，季減215件，減幅37.92％，交易分布於縣治徵收區、舊市區及高鐵特區，交易型態以住宅大樓為主。 竹北第一季商業區土地買賣實價案件為4件，僅較上季增加1件；商業區房地買賣實價案件為150件，較上季增加9件，增幅6.38％，交易案例集中在縣治徵收區及高鐵特區住宅大樓。 值得注意的是，今年第一季竹北的住宅大樓平均單價，持續創新高，由去年第四季的每坪均價47.9萬元，漲至52.5萬元，短短四年，住宅大樓平均單價就由2021年第一季的25.1萬元，攀升至如今的5字頭單價。 竹北市近年房價變化，住宅大樓產品短短四年間從2字頭翻漲至5字頭。圖／取自竹北地政事務所 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，國內房市價量背離，全台在房市冷氣團下遲遲未傳跌價，多是因為低價地帶與物件成交讓數據下滑，而竹北所屬新竹蛋黃區當然更難期待價格回落，還有新案開上9字頭，中古屋恆溫不意外，房價來到5字頭也合理。 他表示，今年第一季竹北的住宅大樓交易量與去年同期有數倍落差，若有特定高價案交易亦會拉抬量體偏少的房價，各地的精華區如果不是特定低價地段大量交易，體質與名氣穩健下，應都無法期待價格走弱。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產