買預售、防爛尾　「神招」秒查建商財務

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行第七波選擇性信用管制以來，由於購地貸款為最高5成，並保留1成動工款，建商必須拉高自有資金才能順利購地，銀行限縮不動產放款之下，外界也擔憂資金斷鏈、爛尾樓現象。資深地政士提到，可透過預售屋基地的土地謄本產權，近一步了解建商財務狀況。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，依據《公寓大廈管理條例》第58條，公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。換句話說，預售屋必須取得建照執照才可以公開預售，所以在建照上就會有房屋基地的地段、地號。 避免預售屋變成爛尾樓，民眾可透過調閱土地謄本資訊，了解基地位置的土地是否有複雜的抵押權情勢。圖／業者提供 他表示，消費者只要到全國任何地政事務所，都能跨區申請到相關基地的產權資料，花費20元調閱預售屋基地的「土地謄本」，依照記載內容，判斷該預售屋基地抵押權設定的情事，檢視該預售屋基地的負債情況，加以判斷該預售基地，風險控管。 土地所有權部的「其他登記事項」會揭露是否有被假處分、預告登記或查封等。示意圖／取自高雄市政府網站 鄭文在舉例，如果土地謄本上除了有銀行的抵押權、融資公司的抵押權外，還有私人企業或是私人抵押權時，表示基地所有權人的負債比可能過高，消費者可能要更懂得深思熟慮、趨吉避凶，以免踩雷了。 土地若有貸款，在「土地他項權利部」則會顯示抵押情形。示意圖／取自高雄市政府網站 他提到，預售屋基地所設定的抵押權越多越複雜，表示建商或地主財務吃緊，建商一但落跑，恐怕就變成爛尾樓。民眾購買預售時，預售合約書也有至少有5天的審閱期，可以帶回家審閱，買方若發現有問題，也可以取消交易。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產