月薪4萬能在雙北買房？網曝「不是夢的關鍵」　這些區域最好找

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 小資族想在雙北生根有機會嗎？近日一名女網友表示，租屋總歸不是自己的房子，要佈置都有所顧忌，因此很希望能買房，她月薪約4－5萬左右，若在雙北的板橋、新店、永和、南港、三重等地，是否可以買到屋況正常的中古屋？ 多數人認為原PO條件負擔不起，「5萬的收入，不需要在台北生活，在那邊是自討苦吃，可以選桃園或中南部」、「1250萬的房子，月還款大概是3.2萬。陪我一起租屋比較實際」、「想太多，連買小套房都很吃力了」、「蠻難的，我配偶月薪3萬8，買房辦貸款都被打槍，後來要我當保人（月薪5萬）才勉強借到房價7成」、「有富爸爸就沒問題啊」、「去睡覺吧，夢裡什麼都有」。 房市示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 網友分析「自備款多少」是買房關鍵，「新莊、三重、板橋附近的老舊公寓，都有1000萬內的選擇，但自備（含裝潢）要高點，可能要有300－400萬」、「除非你頭期比例高，總貸款金額很低」、「看你工作在哪，可接受通勤較遠，淡水、青埔周圍甲建或大園觀音，首購買總價差不多900萬」、「我月薪5.5萬，但買房頭期家人出的，買在土城（捷運10分鐘）」、「不是夢，但要看頭期款能付多少出來」。 內行網友幫忙試算，若原PO月還款抓2.4萬，約佔薪水的六成，反推需貸款760萬左右，「看你自備款多少，但至少也要190萬，房子總價落在950萬」，不過自備款建議準備3成較安全，避免鑑價不足，「1000萬以下30年內中古屋，你要求的地區內至少有300筆」。 根據實價登錄，以北市近一年總價千萬元以下的住宅交易來看，萬華區能購得的機會最高，交易占比高達28.9％，平均總價為675萬，也是全市最低，但平均屋齡高達44.9年，亦是全市屋齡最大區域。 此外，中山區、北投區和大同區千萬內交易占比，分別也有19.9％、18％和17％，平均總價分別是777萬、711萬和751萬。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，其中以房價及坪數而言，北投區可謂北市最超值的低總價區，平均可買到18坪，為全市最高。若在意屋齡，則可以考慮文山區，平均屋齡拉低於30年，為全市最年輕的區域。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產