「限貸令」壓垮換屋族？央行反駁：貸款困難件數不多

好房網News記者王惠琳／綜合報導 自央行推動第七波選擇性信用管制起，市場便屢屢傳出換屋族貸款遭遇困境，加上房市急凍，更令換屋族難以符合買屋後一年內賣房的切結要求。對此，央行在19日理監事會上提出具體數據反駁，強調有換屋貸款困難件數不多，且今年以來未大幅增加，實質換屋自住者大多可於1年期限內出售舊屋，認為換屋族貸款問題並未惡化。 央行表示，一般家戶自住房屋不會頻繁換屋，根據聯徵中心統計，在113年9月央行調降自然人第2戶購屋貸款上限至5成規定以前，113年上半年，同一借款人新申貸2筆房貸成數的中位數，就在5成左右，顯示央行規範並未過度嚴苛。 「限貸令」壓垮換屋族？央行反駁：貸款困難件數不多。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影 儘管從去年9月以來，全國第2戶房貸的撥款戶數確實隨房市交易降溫，逐季下降至今年第1季的1791戶，卻仍比前年第3季的1657戶要多，而今年5月底全體銀行購置住宅貸款與不動產貸款仍分別年增8.0％與6.6％，多數銀行不動產貸款與購置住宅貸款仍持續成長。 本國銀行辦理受限貸款與換屋協處措施案件。圖／央行提供 央行統計，112年6月至今年5月，銀行辦理換屋協處案件共2142件，占受限貸款撥貸總計28564件比率僅約7.5％。而從去年9月至今年5月底，民眾透過電子郵件向央行陳情有關選擇性信用管制措施議題共計748件，其中涉及換屋議題共計59件，占與選擇性信用管制有關案件8％，自今年以來，相關陳情案件並未大幅增加。陳情內容則為貸款困難與無法於1年內出售第1屋等兩類。 央行有關選擇性信用管制之陳情案件數。圖／央行提供 央行進一步提出具體數據，有關換屋貸款困難陳情案共40件，包括銀行未受理22件，主因為借款人不符授信5P原則，或借款人無實質換屋自住需求（借款人與配偶或未成年子女已有多戶房屋、短期內連續買賣房屋、第1戶出租使用）；以及民眾反映貸款條件額度太低、利率偏高，未符合期望的有18件。 本國銀行第2戶購屋貸款撥款戶數與其占金融機構新承做購置住宅貸款筆數比率。圖／央行提供 另外，反應無法達成1年內出售第1屋切結事項的陳情案僅19件，根據銀行瞭解，主因為主張第1屋無法以預期價格出售，或是主張不想賣第1屋改賣第2屋等。 全體銀行購置住宅貸款與不動產貸款餘額年增率。圖／央行提供 央行調查20家銀行112年6月至今年4月辦理換屋協處案件1729件中，已屆1年換屋期限者共1475件，約9成6已於1年內完成換屋，平均出售期間約3個月至8個月，顯示1年換屋期限還算合理。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產