都更危老重建　建商喊話放貸困難！央行強調不影響：放寬違背信用管制目的

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 近期有媒體報導與不動產業者表示，都更與危老案在銀行端「貸款不易」，建議央行放寬不動產貸款集中度管制。央行今日說明，近年銀行辦理都更相關貸款餘額持續顯著擴增，今年5月底年增率高達28.9％，遠高於全體銀行建築貸款年增幅之2.5％；央行不動產貸款集中度指標若排除都更相關貸款等特定貸款，將會無法完全反應不動產相關貸款授信風險。 央行指出，針對都更、危老或其他配合政府政策的重建案件，為配合政府加速重建政策，不受央行貸款規定限制。且去年8月請銀行自主控管不動產貸款總量，用意在督促其合理配置信用資源，避免過多信用資源流入不動產市場，但並未訂定相關貸款總量上限，並已配合政府推動相關政策，提供配套措施。 央行總裁楊金龍。圖／截自YouTube「TheCBCTube」 而本國銀行依據自身授信政策及5P原則、5C分析法，辦理都更危老等重建案件；但如借款人債信不佳或財務槓桿操作過高，或土地尚未完成整合，或尚無開發意願，會較無承做的意願。 另外近年隨著政府審定與核定都更案件與危老重建計畫漸增，本國銀行都更相關貸款餘額持續顯著擴增，今年以來年增幅仍大，5月底為28.9％，遠高於全體銀行建築貸款年增幅的2.5％。 央行說明，今年5月底本國銀行都更相關貸款餘額由去年8月底5921億元增至7089億元，增加1160億元（成長20％）；其占全體銀行建築貸款餘額比率已由去年8月底17.4％升達今年5月底的20.7％；若與109年12月底（本波選擇性信用管制實施前）1740億元比較，則都更相關貸款增加5348億元。 央行最後強調，都更、危老等相關配合政府政策的建築貸款雖屬於政策性貸款，不受信用管制規定，但均為中長期貸款，仍承受房市景氣波動風險；若銀行計算不動產貸款集中度指標時，排除都更相關等特定貸款，將無法完全反應與不動產相關授信風險，且不利央行落實引導信用資源流入非不動產貸款的目的。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產