最新／「房價還在成長，只是緩慢」　央行房市管制未鬆綁

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行第二季理監事會決議維持利率政策不變，同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍也提到「房價還在成長，只是緩慢。」房市專家認為，當前國內外經濟環境仍充滿不確定性，房市觀望氣氛濃厚，央行採取審慎以對的策略，屬於合理且可預期的決策。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期房市帶看量略有回升，顯示剛性自住需求開始回籠，市場並非全面低迷，但整體成交動能仍然偏弱，主因在於買方普遍認為房價仍有下修空間，買賣雙方對價格的期待存在落差，導致交易週期拉長、成交量减少。 央行第二季理監事會利率政策按兵不動，也未鬆綁房市管制。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 除此之外，銀行房貸額度未鬆綁，資金動能受限，也進一步壓抑市場交易表現。莊思敏預期，短期內央行應會維持現行政策不變，除非下半年經濟景氣出現明顯的衰退跡象，否則啟動降息或鬆綁房市政策的可能性並不高。 另一方面，俄烏戰爭至今未平息，中東地緣政治緊張情勢又再度升溫，以及川普關稅戰的90天緩徵期即將於7月9日屆滿，這些因素都有可能牽動全球供應鏈與金融市場波動，進而影響國內消費信心與資金流動，為房市後續表現增添壓力。 馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，預期到第三季，房市管制措施都不會改變，除非接下來房價連續下跌，第四季才有鬆綁的機會，但若房市未全面反轉，或者房價未連續下挫，鬆綁的最快時間可能要等到2026年第一季了。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產