最新／央行決議利率連五凍！不動產貸款集中度續降、房市管制不出手

好房網News記者林和謙／台北報導 美國聯準會台北時間19日決議利率不變、已是連續第四次按兵不動，而台灣央行今日下午舉行今（2025）年第二季理監事會議，最終決議政策利率不變「連五凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％及4.25％。另外，全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率都持續減緩不動產貸款集中度也降至今年5月底的37.1％，央行認為無需再有新的管制，但會持續關注房地產發展。 央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量今年我國通膨率可望降至2％以下，以及預期國內經濟溫和成長，不過全球經濟前景不確定性仍高，為審慎因應美國經貿政策等變化帶來的影響，本行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％及4.25％。 台灣央行19日下午舉行今年第二季理監事會議，最終決議政策利率不變「連五凍」，未再有新的信用管制，但會持續關注房地產發展。圖／好房網News記者林和謙／攝 央行指出，將密切關注美國關稅政策的後續發展、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險，以及地緣政治衝突、極端氣候等不確定性對國內經濟金融與物價情勢的影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展的法定職責。 另外在信用管制部分，央行表示，去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年（去年第4季至今年第4季）的不動產貸款總量，並在去年9月推出第七波調整選擇性信用管制措施。實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢也續減緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升，近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率續減緩，不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）也趨降至今年5月底的37.1％。 央行強調，將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，並配合辦理專案金檢，促使銀行積極落實本行的相關規範。同時，檢視本行選擇性信用管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。 此外，新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定，央行說明，但若有不規則因素（如短期資金大量進出）與季節因素，導致匯率過度波動或失序變動，而有不利於經濟金融穩定之虞時，本行將本於職責維持外匯市場秩序。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產