少子化連續53個月未止...還需要蓋房？專家點破迷思曝「真正影響區域」

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 少子化現象加劇，日前內政部統計，2025年5月全台出生人口再創新低，不少人認為，人口持續減少的情況下，是否還有蓋新房的需求？房價是否能下修？ 據內政部最新人口統計，2025年5月全台出生人口僅8,433人，較4月再減251人，再度創下新低紀錄。台灣自2021年2月起正式進入「生不如死」時代，也就是每月出生人數皆低於死亡人數，截至今年5月，這樣的趨勢已持續53個月。 少子化現象加劇，日前內政部統計，2025年5月全台出生人口再創新低，不少人認為，人口持續減少的情況下，是否還有蓋新房的需求？房價是否能下修？少子化示意圖／好房網News資料照 內政部也指出，目前全台65歲以上人口已達456萬4,313人，占總人口比率達19.54％，距離進入「超高齡社會」（20％）門檻僅一步之遙。儘管政府陸續推出生育津貼、托育補助等多項措施，整體生育率仍難見起色，少子化問題也越嚴峻。 針對最新數據，許多網友也在PTT上討論少子化與房市的議題，更有人直言2025年出生人口有很大的機會不到10萬人，出生率驟降的情況下，還有蓋房子的必要性嗎？未來若供過於求，房價是否會下修？不過仍有不少網友認為少子化對房市影響極小，「少子化會不會影響房價還是得個別討論吧」、「少子化不會影響房價，你能拿諾貝爾獎了」、「少子化不影響房價啦，倒是民生消費會萎縮」、「這幾年少子化也要等個25-30年才會買房…到時候一堆老房也不能住」。 竹北資深房仲林品揚曾在臉書表示，有不少人質疑新房子一直蓋，但出生率降低、人口一直減少，「真的有那麼多人需要房子嗎？」這些人認為需求少了，房價卻撐在那邊，並不合理。他坦言，「這是消費者很常見的迷思」。 林品揚解釋，雖然人口少了，實際上都在往都市集中，因此少子化會有影響的是「偏遠地區的房價」，但都市地區價格卻還是會有需求支撐。再加上台灣都更及危老重建的推動並不容易，在建築影響居住安全的情況下，大多數人還是有捨舊換新的強烈需求。 馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾分析，目前房市購屋主力是七年級生，其次是推遲購屋時間、還沒買完的六年級生，以及新興的八年級生。新青安雖有增加年輕人購屋數量，但比起30歲以下的年輕人數而言，買房的比例依舊很低、很低。 何世昌指出，倘若要等房市需求斷層時間來臨，最快要等到20-24歲人口升至房市購屋主力時，對房市的衝擊才會來到。即便24歲以下的少子化世代人口銳減，如果七、八、九年級生需求還未滿足，少子化對房市衝擊時間恐怕會往後遞延。倘若如此，高房價的壓力可能還難以緩解。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產