財富效應轉負　專家：抑制消費與購屋意願

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 第一季多為房市交易量的季節性低點，之後通常會逐季回升，但從第七波信用管制實施以來，銀行放貸嚴格管控，導致交易量表現不如預期，下行趨勢自113年第三季延續至今年第一季，六都交易量季減21.5％，年減幅達24.0％，其中以台南市跌勢最劇，季減32.7％，年衰退39.0％。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，今年第一季房市出現「價量雙跌」格局，除了因傳統淡季外，近期政策干預與外部變數也持續壓抑市場信心，形成多重壓力。 4月川普拋出對等關稅政策，造成全球股市重挫，也使得財富效應轉負，抑制了消費與購屋意願。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 包括購屋族對貸款成數與核貸政策高度敏感，嚴格放貸與市場觀望氛圍交織，使得房市急凍；美國在4月初啟動新關稅政策，引發全球股市重挫，財富效應轉負抑制消費與購屋意願。 六都買賣移轉棟數持續探底。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供 陳孟筠表示，另外像是平均地權條例實施後的查核執行、土建融與房貸條件同步收緊，部分自住型買方，因擔憂未來價格修正，延後入市時點。 目前房貸利率仍處於相對高檔，進一步壓縮民眾財務空間，對首購與換屋族購屋意願造成實質壓力；而區域市場分化明顯，題材退溫，成交明顯縮量之下，顯示市場正朝向結構性盤整。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產