限貸令再不鬆綁爛尾樓風暴要來了？專家搖頭：央行不是塑膠做的

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台灣房市在央行祭出第七波選擇性信用管制後進入急凍期，小型建商紛紛大喊吃不消，日前更爆發嘉義建案因建商倒閉落跑淪為爛尾樓，建商大老也紛紛呼籲，希望央行能鬆綁選擇性信用管制，以免因融資緊縮造成建商倒閉潮與預售屋爛尾樓風暴。 對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，有沒有一種可能，產業大老擔憂發生的問題，央行早已有所預期？產業擔心的事，其實是央行調控房市過程中必然衍生的代價、現象，當此代價還未失控、並在可控範圍內，不足以讓央行改變決策。 何世昌指出，產業擔心的事，其實是央行調控房市過程中必然衍生的代價。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 何世昌分析，從1970年代以來至今，央行多次調控房市，實施過數次「限貸令」與「禁貸令」，如果央行真的完全都沒推演過、完全沒參考過歷史經驗，那央行就是塑膠做的了。他認為，不間斷的選擇性信用管制，尤其是限貸政策層層加壓之下，房市冒出危機是可以預見的事；這是政策式的擠泡沫，只要危機範圍有限且可控，就不至於掀起巨濤駭浪。 但何世昌也直言，對央行來說真正感到意外的，應該是台灣目前的選擇性信用管制已經是全球最嚴苛措施，但房價卻未如預期「軟著陸」，不動產貸款違約率並未大幅上升，不動產放款餘額依然持續增加，特殊情境堪稱「新台灣奇蹟」。 何世昌指出，產業界擔心發生的危機，對央行構成威脅嗎？不僅不會，而且會被視為打房政策必然造成的結果之一，產業大老呼籲再多次也徒勞無功。唯一的問題是，真正的危機會在何時發生、何時擴大，而央行最適宜的選項，或許是在危機擴大之前收手。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產