百萬租戶、百萬空屋「包租代管剛要起飛」！再增6、70萬戶不是問題

好房網News記者林和謙／台北報導 2018年《租賃住宅市場發展及管理條例》正式上路實施，除了社宅直接興建，政府也大力推動社宅包租代管，迄今已有不錯的成果展現。未來，包租代管的發展又將如何？不動產專家、兆基屋管董事長李建成表示，其實我國包租代管「才剛要起飛，還有大好的黃金十年」，目前國內包租代管約15萬戶，而台灣約有100萬租屋戶、100萬戶空屋，因此包租代管要再增加到7、80萬戶不是問題。 為了妥善滿足廣大租屋民眾的居住需求並照顧弱勢，社會住宅包租代管從107年（2018年）啟動，至今已達到9萬戶，李建成說，而國內包租代管房源目前約15萬戶，市占僅約整體租屋市場10％左右，未來可以拉到市占60％。 包租代管剛要起飛，還有大好的黃金十年。圖／好房網News記者林和謙／攝 李建成指出，國內有100萬租屋戶、100萬戶空屋，因此包租代管還有很大的成長空間，現在僅是剛在起步、準備繼續爆發，再創造個黃金十年都不是問題，預計未來從15萬戶增加至7、80萬戶是沒問題的，在政府與民間業者密切合作之下，加上租金補貼、公益房東的政策持續推進，相信未來可以照顧更多有需要的民眾，帶動租屋市場更蓬勃、更健全也更透明。 其實國內的租賃服務業的經營面向很多元，李建成表示，除了社宅包租代管業務、一般的包租與代管服務，還有不少高端客群多長期住在國外，他們的小孩也在國外，因此其國內擁有的飯店、住宅沒有人管理，所以就很需要包租代管、租服業者來幫他們好好將資產經營管理妥當，如此一來，既可讓這些客戶的資產及事業持續營運，而租賃業者優質的服務也能促進旅宿業、租屋市場的活絡，成就了非常多的人，可說一舉多得。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產