建商沒了「零自備、全額貸」花招　估價師：騙你價格往下掉

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 過往房市景氣走弱時，建商為了增加銷售率、去化餘屋，預售時期打出「低首付」、「工程0付款」，交屋後也能變出「全額貸」、「零自備」，這都仰賴銀行端的支援。不動產估價師提醒，這波受限央行選擇性信用管制以及不動產放款集中度問題，難再上演建商向銀行搬錢度寒冬的花招了！ 2014年、2015年房市高檔向下階段，不少建案打出「工程0付款」、自備款不足的「公司貸」，助購屋者順利買房，提升銷售，也讓後續能交屋順利。2018年北市南港甚至出現餘屋豪宅打出「全額貸」、「零自備」，只要願意買，銀行貸款到位，馬上能交屋。 銀行緊縮之下，建商難再操作「全額貸」清餘屋，甚至近期「低首付」廣告也變少了。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，建商從銀行搬錢，的確是房市不景氣階段的慣用的手法，但如今在央行管控以及銀行貸款緊縮之下，很難能再用這種老招了。 「以前能全額貸，是因為鑑價7～8成再搭配修繕貸款，或做假契約，很容易達到全額貸，現在還是有人想做，但做的風險太大，就不敢貿然進行了。」陳碧源說，過往餘屋貸款成數高，建商也能找人頭戶購買，有了資金活水，建商就能續命，撐過不景氣。 現在餘屋貸款只剩下3成，銀行也會查資金來源，風險太大之下，建商也盡量減少這樣的操作；同樣的，土地現在也難再增貸，容積移轉貸款也限縮，加上現在自住購屋者的交屋貸款，銀行也確實執行收支比，整體的貸款利率提升、排撥時間拉長，也會影響建商交屋週轉。 陳碧源說，中大型上市建商可從股市籌資，但中小型建商因資金來源受限在自有資金，面臨的挑戰比較大。他表示，預售屋價格目前朝向收斂，第一階段是「騙你價格往下掉」，先測試水溫，而交屋中的建案價格會比較亂，有些投資客有賺就跑，但整體市場的房價衝擊與轉變，可能還沒那麼快。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產