房市冷卻期好怕跌價！買什麼宅免驚？

好房網News記者林和謙／台中報導 當前全台房市在國際政經變局與政策影響下，觀望氛圍濃厚，但「交通便捷、宜居生活」已成購屋族首要焦點，帶動捷運沿線住宅在市場冷靜期逆勢吸引穩健買盤；以台中來說，觀察OPENDATA最新數據揭露，台中三屯指標捷運宅案都有亮眼表現，包含北屯機捷特區的「漢宇雲衍」、南屯13期的「順天MR.L」及西屯台灣大道的「達麗拾穗」，三案揭露近140筆成交，反映出自住族群面對市場不確定性時，對具備交通優勢與品牌保障的產品仍抱持高度信心。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，以銀行與房產業界實務經驗，「正捷運宅」被認為是距離捷運站300至500公尺、步行約5至8分鐘可達的住宅產品，通常具備穩定通勤便利與成熟商圈生活機能，能有效對抗房市波動時的價值衝擊。 現階段購屋族更看重交通便利與長期保值性，捷運宅結合這兩大優勢，成為房市冷卻期的抗跌產品。圖／好房網News記者林和謙／攝 台中捷運綠線自2021年4月正式通車以來，經歷初期日均運量僅2萬多人次的艱難開局，短短三年已展現驚人反彈；台慶不動產中區經管會榮譽會長、台慶不動產台中彰銀謙樂家加盟店吳泓諭店東表示，根據中捷官網數據顯示，2025年4月的日均運量已突破4.7萬人次，成長逾倍，顯示通勤需求與生活依賴度的顯著提升，未來更將受惠藍線與橘線等新路網的加乘效應，預料帶動通勤圈版圖擴張與捷運宅價值持續攀升，使其成為自住客眼中最具保值與增值潛力的首選標的。 坐落於北台中機捷特區的「漢宇雲衍SKYVISION」，基地面積達1,513坪，距離捷運G0北屯總站僅260公尺，步行約5分鐘，規劃38至49坪純3至4房產品，搭配鋁模板工法與AlfaSafe柱中柱耐震結構，室內標配YKK氣密窗、防霾紗窗、雙層膠合玻璃與太格疏水木地板，展現品牌建商對品質與住戶需求的高度重視，實價揭露顯示，該案公開至今已揭露65筆成交，當中最高單價達68.1萬元，成為機捷最高成交價，並有5筆交易總價突破3,500萬元，在房市冷靜期中，仍呈量穩價穩。 南屯13期的「順天MR.L」憑藉緊鄰文心秀泰商場、豐樂公園、捷運豐樂公園站的優勢，主打45坪以上大三房格局，實價揭露共成交49筆，最高單價達87.9萬元，有一筆總價突破4,000萬元的交易，成交表現穩健。至於位在西屯台灣大道第一排的「達麗拾穗」，則是在329檔期登場，基地距不僅臨近捷運綠線市政府站，未來更將受惠於藍線捷運交會的雙捷運優勢，推出後已揭露23筆成交，吸引不少小家庭與首購族群目光。 吳泓諭說，現階段購屋族更看重交通便利與長期保值性，捷運宅正好結合這兩大優勢，再加上品牌建商自身的實力與品質保障，成為買方審慎布局下的首選標的，這些具備抗跌力與發展性產品，不僅能滿足現階段自住需求，也有望在未來市場回溫時享有穩健的價值紅利，成為房市冷卻期市場資金聚焦的關鍵動能。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產