←回上一頁

打錯對象!不敢買房…信心驚人滑落「歷史低點」!估價師提2建議

2025-06-13 11:38

好房網News記者林和謙/台北報導

 

央行第七波信用管制措施兇猛、加上銀行限貸,今(2025)年4月、5月又受到美國關稅政策變動影響,股市波動加劇,資產縮水,重挫消費者的買房信心;正心不動產估價師事務所黃昭閔所長表示,觀察消費者信心指數(CCI)的變化,今年4月份指數來到「歷史第五低」,顯示多數民眾認為當前不是購屋好時機,又因房貸資金受限,想買房的民眾也暫時不敢買了。

 

去年9月份央行祭出第七波信用管制,可說是「史上最強房市管制」,其實去年6月中旬第六波與9月19日的第七波信用管制,力道明顯逐步加大,央行提醒外界應記取「房市過熱」不利經濟金融穩定的啟示。央行為持續強化管理銀行信用資源,降低授信風險,去年6月中調降自然人特定地區(六都與新竹)第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,第七波再加重力道,不僅調升存款準備率1碼,還包括新增名下有屋者申請第一戶房貸無寬限期、第二戶購屋貸款成數降為五成且實施範圍擴大至全國等,高價住宅貸款成數從上限4成降為3成,餘屋貸款最高成數由4成降為3成,緊縮房市金流的力道出乎市場預料。

 

消費者信心指數滑落,顯示多數民眾認為當前不是購屋好時機。圖/好房網News記者林和謙/攝
房市買氣弱,「地主型、暴發戶」賣方原本仍堅持價格,經過專業房仲分析市場後,這些賣方也更願意讓利。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

黃昭閔認為,政府及央行要掃除房市炒作、打擊投機,這是對的,不過此次央行政策上管控範圍與力道很大,其實已衝擊到真正自住需求與單純換屋民眾,銀行端對於房貸水位嚴加控管,導致剛需自住民眾有感於房貸成數縮減、資金壓力大,而不敢買房,其實也直接影響到房仲、代銷、建設業,這對整體不動產業並非好事。

 

觀察消費者信心指數(CCI)變化,歷經兩波明顯下滑期,其一為不利房市政策諸如平均地權條例修法與囤房稅將上路,市場提前反應而走跌;其二為央行第七波信用管制加劇收緊市場資金,導致房市買氣明顯降溫。最新今年4月數據顯示,指數降至96.85點,較上個月下滑2.71點,創下歷史第五低,顯示多數民眾認為當前並非購屋時機,買房信心大為滑落。

 

黃昭閔指出,現況投機客幾乎已退散,但也使自住客、長期置產客擔憂房貸成數不足而縮手不買,土建融也被限縮之下,建設公司推案更趨於保守,很多案子的公開時間都往後延,對於小建商來說更是壓力大,在銷售不佳、資金流不穩的情況下,若後續緊縮管制政策持續、利率未降,極可能出現不少小建商倒閉的情形。

 

此外,蛋白區、非核心地區因近年房價也走高,黃昭閔表示,如今房市大降溫、買氣減弱,蛋白區、非核心區域如果買氣持續不振,則會面臨房價須有感下修的狀況。

 

黃昭閔建議,政府與央行、相關單位應適度去深入檢討政策,以及了解實際市場情況,包括利率是不是在適度時機下可稍做調降,以及房貸緊縮方面,針對真正自住需要、換屋族能不能適度放寬貸款條件,建議信用管制有關換屋族群第二戶管制可作鬆綁,「不用切結一年內出售,因為現在房市不景氣,轉手困難」,另外,市場目前確實已出現不少因房貸撥款延後,造成交屋糾紛的情形,都是政府要去關注與協助的部分。

 

延伸閱讀→

房仲就愛抬價多賺錢?專家拆解佣金真相:比買方更怕賣太貴

10年買4房只愛老公寓 內行人曝購屋心法

台中預售VS中古價差揭密!這二區中古屋平均單價僅預售屋一半! 西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元!榜上第一!

我被詐騙了》房產詐騙警示:小心「地面師」奪你畢生家產


現正直播
←回上一頁

也許您會感興趣


房市

北市分區輔導成立「公寓大廈管委會」 即日起免費申請!

好房網News記者黃芸涵/綜合報導  

2025-07-12 14:12

房市

台積電、華泰Outlet加持 1.64萬坪嘉義高鐵土地招商

好房網News記者蔡佩蓉/嘉義報導  

2025-07-12 14:11

房市

六都「這4區」房價年增率創5年低點

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導  

2025-07-12 14:11

房市

含裝潢、送家電「房價虛胖」 這樣做不怕誤買高價

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導  

2025-07-12 14:10