打錯對象！不敢買房…信心驚人滑落「歷史低點」！估價師提2建議

好房網News記者林和謙／台北報導 央行第七波信用管制措施兇猛、加上銀行限貸，今（2025）年4月、5月又受到美國關稅政策變動影響，股市波動加劇，資產縮水，重挫消費者的買房信心；正心不動產估價師事務所黃昭閔所長表示，觀察消費者信心指數（CCI）的變化，今年4月份指數來到「歷史第五低」，顯示多數民眾認為當前不是購屋好時機，又因房貸資金受限，想買房的民眾也暫時不敢買了。 去年9月份央行祭出第七波信用管制，可說是「史上最強房市管制」，其實去年6月中旬第六波與9月19日的第七波信用管制，力道明顯逐步加大，央行提醒外界應記取「房市過熱」不利經濟金融穩定的啟示。央行為持續強化管理銀行信用資源，降低授信風險，去年6月中調降自然人特定地區（六都與新竹）第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，第七波再加重力道，不僅調升存款準備率1碼，還包括新增名下有屋者申請第一戶房貸無寬限期、第二戶購屋貸款成數降為五成且實施範圍擴大至全國等，高價住宅貸款成數從上限4成降為3成，餘屋貸款最高成數由4成降為3成，緊縮房市金流的力道出乎市場預料。 消費者信心指數滑落，顯示多數民眾認為當前不是購屋好時機。圖／好房網News記者林和謙／攝 黃昭閔認為，政府及央行要掃除房市炒作、打擊投機，這是對的，不過此次央行政策上管控範圍與力道很大，其實已衝擊到真正自住需求與單純換屋民眾，銀行端對於房貸水位嚴加控管，導致剛需自住民眾有感於房貸成數縮減、資金壓力大，而不敢買房，其實也直接影響到房仲、代銷、建設業，這對整體不動產業並非好事。 觀察消費者信心指數（CCI）變化，歷經兩波明顯下滑期，其一為不利房市政策諸如平均地權條例修法與囤房稅將上路，市場提前反應而走跌；其二為央行第七波信用管制加劇收緊市場資金，導致房市買氣明顯降溫。最新今年4月數據顯示，指數降至96.85點，較上個月下滑2.71點，創下歷史第五低，顯示多數民眾認為當前並非購屋時機，買房信心大為滑落。 黃昭閔指出，現況投機客幾乎已退散，但也使自住客、長期置產客擔憂房貸成數不足而縮手不買，土建融也被限縮之下，建設公司推案更趨於保守，很多案子的公開時間都往後延，對於小建商來說更是壓力大，在銷售不佳、資金流不穩的情況下，若後續緊縮管制政策持續、利率未降，極可能出現不少小建商倒閉的情形。 此外，蛋白區、非核心地區因近年房價也走高，黃昭閔表示，如今房市大降溫、買氣減弱，蛋白區、非核心區域如果買氣持續不振，則會面臨房價須有感下修的狀況。 黃昭閔建議，政府與央行、相關單位應適度去深入檢討政策，以及了解實際市場情況，包括利率是不是在適度時機下可稍做調降，以及房貸緊縮方面，針對真正自住需要、換屋族能不能適度放寬貸款條件，建議信用管制有關換屋族群第二戶管制可作鬆綁，「不用切結一年內出售，因為現在房市不景氣，轉手困難」，另外，市場目前確實已出現不少因房貸撥款延後，造成交屋糾紛的情形，都是政府要去關注與協助的部分。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產