台中迎交屋潮！小心三大熱區變「賣壓雷區」

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導 買氣衰退，卻迎爆量交屋潮，再伴隨美國總統川普提出新一輪關稅措施影響，導致股、匯市震盪，進而拖累資產價格與投資信心，使房市承受不小壓力。今年第一季台中市建物買賣移轉棟數為1萬0543棟，季減19.8％、年衰退13.1％，交易熱區前三名為北屯區1945棟、太平區931棟與西屯區913棟。 「大台中房市交易動態資訊平台」發布114年第一季大台中房市分析季報。建物買賣移轉登記呈現衰退情形，而第一次登記棟數則為6765棟，雖季減11.7％、但年增達44.6％，主因為疫情期間建商積極推案，現正逢當時建案交屋高峰期，前三大熱區為梧棲區的1425棟、北區956棟及北屯區881棟。 台中整體買氣不振，觀望情緒升高。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，隨著第七波信用管制推行後，銀行核貸擴大限縮，導致去年第四季交易量急遽下滑，出現「旺季不旺」的現象，直至今年第一季仍未見止跌，買賣與第一次登記棟數雙雙連續兩季走跌，交易節奏出現轉變。 由此可見，購屋族對貸款條件敏感，嚴格放貸與市場觀望氛圍交互影響，導致市場降溫；此外，美國於4月初啟動新關稅政策，引發全球股市重挫，財富效應轉負抑制消費與購屋意願，在景氣趨緩、政策變數增多與資金緊縮的多重壓力下，房市前景不甚樂觀。 台中市第一次登記棟數與建物買賣移轉棟數，雙雙連續兩季走跌。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供 尤其以今年5月表現來看，台中建物買賣移轉棟數為3390棟，月增5.7％，但較去年同期減幅高達31.1％。陳孟筠指出，受到川普提出新一輪關稅措施影響，導致股、匯市震盪，進而拖累資產價格與投資信心，使房市承受不小壓力。 儘管個別區域因交屋潮帶來短期成交量挹注，但整體買氣仍不振，顯示購屋族群態度趨於保守，觀望情緒升高，成為交易量年減的主因。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產