最高不得沒收逾15％價金　那「5％低首付」解約怎取回？

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市景氣反轉，實價登錄平台上，隨手就能查詢到「解約登錄」的案件，若未來房價漲不動，甚至出現下修，首當其衝的就是低首付建案，由於採取定簽5％或7％，中間工程期款在交屋時才需補足，恐怕就會成為解約海嘯第一排。 在內政部預售屋買賣定型化契約與應記載及不得記載事項的第25條「違約之處罰」載明，買方違反有關「付款條件及方式」，賣方最高不得沒收超過15％總價金額，但該沒收的金額若超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。 預售屋價格若向下震盪，5％或7%低首付案件可能成為解約海嘯第一排。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 不動產法律專家、消基會房屋委員靳邦忠表示，雖然規範最多只能沒收15％，但低首付買方若在解約時僅支付5％的價金，就以「這已繳5％之價金被沒收為上限」。 中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長黃志偉表示，假設消費者交屋前已經繳了總價30％的價金，如果要解約，正常建商也必須退還15％的價金，但雙方往往協商破局進入訴訟後，經過法院判決有很多案例，通常都會是更低的違約金。 也有律師提醒，消費者想解約，也必須是建商同意解約，買方才會進而去賠付價款，但有些建商認為買方具備支付能力，仍會請求履約，而隨著目前房市景氣變差，銀行資金緊俏，建案分戶貸款借不出來之際，這些解約糾紛可能也會增多。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產