高雄七賢大樓火警引關注 市府強化老舊建築公安管理

高雄市鹽埕區「七賢大樓」日前發生火警，緊急疏散上百名住戶，引發公共安全疑慮。這棟39年屋齡的建築因產權複雜，一層多達53戶，總計611戶產權所有人，使都更推動面臨極大挑戰，讓外界憂心可能成為城中城大樓悲劇的翻版。七賢大樓基地面積781坪，為地上16樓、地下2樓的建築，目前僅1樓有少數店面營業，2-4樓由市府經管作為倉儲使用，5-16樓為集合住宅。該大樓土地所有權屬於高雄市經發局，但建物所有權分屬611戶，每戶套房面積約10坪，形成「公有土地、私有地上權」的複雜權屬結構。經發局表示，七賢大樓原為果菜市場用地，1978年由民間業者投資興建，1986年取得使用執照。由於地上建物屬私人產權且無年限限制，加上住戶多為弱勢族群，使得大樓即使老舊、設備不完善，也難以透過市場機制或政府主導都更來改善。為提升安全性，市府近期已出資421萬元完成安裝「緊急發電機」及「泵浦汰舊換新」工程。火災當晚，新安裝的偵煙器正常運作，滅火器也剛完成換藥，但室內消防栓、自動灑水、泡沫滅火、排煙及緊急電源插座等設備仍需改善。經發局強調，市府將對包括七賢大樓在內的所有列管大樓加強安檢頻率，確保「3燈2具」（緊急照明燈、出口標示燈、避難方向指示燈、住宅用火災警報器、滅火器）及防火區劃符合法規要求，並加快相關改善工程的執行期程，以確保住戶安全。