預售團貸卡關了！過來人揭內幕「提前對保」：真的緊

好房網News記者黃暐迪／台北報導 不少民眾看準預售屋付款方式較輕鬆，加上建商常有配合的銀行合作，整批議價可望爭取到好的貸款條件，但近年由於銀行貸款水位高，導致有民眾反映即將交屋的預售屋出現建商團貸卡關的窘境發生。 有消息指出，建商團貸變難了，土地銀行更是表明「不是土建融的建商，就不予承做房貸」。民眾在PTT上發文表示，即將完工的預售案群組傳來消息，「建商因為與銀行洽談貸款額度沒有很順利，預備要推遲對保、交屋的時程」。 民眾買預售即將交屋，卻碰上貸款卡關的情形，專家提醒「買預售屋並非完全不用煩惱交屋銀行貸款的問題，只是延後想這件事情而已」。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影 許多正面臨交屋的民眾也分享，「我的預售原先寫的是土銀，但後來代銷來電說換另一家，且提前對保，看來土銀真的有緊」、「土銀要有使用執照才會給分戶貸款專案」、「土銀從去年底就蠻緊的」。 面對房貸滿水位，住展雜誌企研室總監陳炳辰曾提到，有些建商顧及房貸滿水位，技巧性晚申請使照而延後交屋，可能會影響使照量數據，不過若為正完工或下半年完工的建案，在央行尚未釋出配套前，投資族群可能會採取增貸、薄利出售，解約、違約量增的發展或難避免。 過來人則建議，要避免這樣的狀況，就要慎選「買知名上市建商的案子，因為建商比買家更擔心貸款貸不到的問題，會想辦法幫忙調度爭取」。 另外針對建商可能會用合法的方式拖延交屋時程，內行人舉例，像是明明都要完工了，只要法規允許就故意不送竣工申請，不交屋就不用談貸款，建商也不想隨便提早交屋，讓客戶斷頭。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產