20年竹北房沒未來？「屋主3大顧慮」　內行：賣或租取決於2點

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 一棟房屋該出售或出租，除了看市場景氣，還得了解周遭行情、政府都市計畫、評估人口紅利等方面著手，一線業者透露，近期不少竹北屋主對於閒置住宅如何處置拿不定主意，對此他回應，取決於信心問題。 資深房仲林品揚表示，針對竹北重劃區屋齡20年的空屋，該賣掉或出租，屋主主要考慮三大因素：資金需求、未來性、屋齡。如果屋主有強烈的換屋動機，但卡在資金籌措的問題，他認為不需要有懸念，直接賣房，「錢錢沒有不見，只是變成另一種形式陪伴你」；但如果沒有明確資金需求，即使現在要賣，大多抱持著試水溫的心態，不會認真賣（讓價格貼近市場認同）。 竹北房市示意圖／好房網News資料照 許多屋主也問，20年房子續放下去，還有未來嗎？林品揚分析，竹北買盤大多希望屋齡能買在10年內，最好不超過15年，以輕屋齡作為首要考量；但並不代表超過15年的房子就沒有市場。買房終究圍繞「屋齡、坪數、地點、預算」這四個條件在綜合取捨，若預算不夠、地點沒辦法妥協，就可能轉往購買屋齡較高的房子。 論及屋齡，林品揚表示，隨著一個區域開發逐漸飽和，平均屋齡拉高是遲早的事情，也許現在會覺得20年竹北房偏舊，但說不定未來接受度就很高了。像是在北市屋齡30年的房子都還算年輕、民眾接受度也高，這都是一個城市發展的過程。 綜合上述，賣不賣竹北房？林品揚說，取決於屋主對於這城市或主要工作產業，未來5～10年的發展，以及房屋座落地點是否有強勁需求支撐，如交通建設、學區、工作機會等，避免陷入商圈沒落移轉，「一切都是個人信心問題」。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產