斷頭潮沒來！專家點名「這裡」標脫率驚人：提前進場卡位

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 全台房市交易降溫，然而法拍市場未如預期掀起斷頭潮。 根據寬頻房訊最新統計，2025年第一季台南與高雄的法拍市場呈現兩極化發展。台南方面，法拍案件數創下近5年新低，待標件數較去年同期大減27％；高雄則展現出穩健熱度，投資人信心不減，標脫率更創下5年來次高紀錄。 全台房市交易降溫，然而法拍市場未如預期掀起斷頭潮。房市示意圖／好房網News記者林和謙攝 觀察台南房市，自2018年起受南科與台積電設廠題材帶動，房價一路攀升。然而進入2025年第一季後，法拍市場明顯轉冷，不僅待標件數銳減，標脫率僅9.39％、加價率僅4.64％，雙雙跌至近年區域新低。 對此，寬頻房訊發言人徐華辰指出，近期房市政策趨嚴，加上美國關稅調整帶來的不確定性，導致市場觀望氣氛濃厚，購屋者信心明顯不足。即便法拍物件價格具吸引力，投資人出手意願仍顯低迷，平均得標拍次延後至第3拍，顯示買方普遍認為台南房價已近高點，選擇暫緩進場，傾向等待更具折價空間再進場。 相較之下，高雄法拍市場則表現活躍。2025年第一季標脫率為近5年次高，平均得標拍次提前至2.37拍，顯示投資人出手積極，進場時機明顯提前。 徐華辰說明，儘管高雄法拍市場的加價率仍穩定維持在10％以上，變動不大，但投資人對高雄房市的長期發展仍抱有信心。受益於台積電設廠、橋頭科學園區與亞洲新灣區等重大建設推進，高雄房市持續受到投資青睞，法拍市場熱度可望延續，未來房價仍具上漲空間。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

---

現正直播