北士科每坪117萬…3年漲10％　這原因「輝達效應」房價再漲有限

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 輝達（NVIDIA）創辦人暨執行長黃仁勳日前宣布，台灣總部「NVIDIAConstellation」將落腳於北士科，瞬間為當地房市帶來曙光，北士科及周邊如奇岩、北投、石牌等地建案接待中心湧現大量看屋人潮，成交量明顯遽增，顯示科技大廠進駐對區域房市具顯著拉抬效果。 好時價彙整北士科預售屋交易資料發現，2022年第一季均價已破百萬，來到每坪106萬元，而2025年第一季預售均價為每坪117萬元，近三年整體價格上漲10.42％，行情走勢相對穩定，指標案「遠雄泱玥」則創下每坪143.9萬元、總價破億的高價。 2025年第一季北士科預售屋均價為每坪117萬元。圖／好時價提供 好時價表示，目前北士科房價已成為百萬俱樂部成員，在基期相對高的情況下，「輝達效應」帶動房價上漲的空間有限，周邊如石牌、北投、社子島、三重、蘆洲等區域，是否有可能受到外溢效應影響，目前仍是未定數，有待時間考驗，不宜過度樂觀。 輝達宣布設點後，北士科房市買氣雖有升溫，但價格成長動力仍有待觀察。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 但可預期的是，未來將吸引大量科技人才湧入，推升住宅需求與交易量。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，未來市場對「複合式商用空間」的需求將日益多元，涵蓋研發辦公、共享空間、展示場域與輕型零售等整合型態。 特別是高坪效、彈性租期與智慧設施兼備的空間產品，將成為吸引企業青睞的關鍵，隨著就業人口導入，也將進一步活化生活圈機能，促進工作與消費場域的共生發展。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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