建商真讓步？「關鍵數據大衰退」房市降溫有感

好房網News記者林和謙／台北報導 央行在4月公布今（2025）年三月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為820.09億元，月增達200億元，不過今年第一季新增房貸與去年同期相比則是大減307億元，可見房市降溫明顯，而4月份五大銀行新承作房貸金額627.3億元，月減192多億元，今年前四月新增房貸更是比去年同期年減達635億元。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，部分地區已有新案傳出建商讓步，現階段量能依舊低迷下，都顯示房地產還有一段黑暗期要走。 央行統計顯示，今年4月份五大銀行新承作房貸金額627.3億元，月減192.79億元，4月新承作房貸利率為2.282％，比3月上升0.018個百分點，創2009年1月以來、16年多新高。另外，今年1～4月五大銀行新承作房貸金額則是大幅年減635億多元。 房市降溫明顯，顯示房地產還有一段黑暗期要走。圖／好房網News記者林和謙／攝 央行經研處說，目前房市已呈現降溫，觀察交易量，4月份六都買賣移轉棟數年減26.3％，今年前四月交易年減也達2成多；另外中古屋房價指數方面，4月份大台北都會區月減0.68％，年增3.93％，房價漲幅已較過去趨緩，且整體不動產放款集中度、貸款餘額都有下滑，房市明顯冷卻。 而今年4月新承做房貸利率2.282％再創新高，顯示出銀行對於不動產貸款更加嚴格控管、謹慎承作房貸，使房貸利率走升，且央行、金管會、財政部...等多個部會都有提出健全房地產市場方案，已展現成效。此外，4月份新青安在五大銀行整體房貸占比37.35％，為今年低點。 關於美國關稅政策在4月初使股市下跌、國際局勢較為動盪，對房市的影響如何？央行經研處官員認為，因只有一個月時間，較難以判斷影響程度，且買房屬於中長期的資產規劃，需要更多時間來觀察。 陳炳辰指出，房市欲振乏力，4月初還有股災影響，雪上加霜並不意外，而央行日前持續針對金控放款集中於房產發出訊息，也讓相關利率維持高檔，都讓房貸相關數據表現其來有自。展望後況，雖然股市回穩，也有零星的區域利多傳出，但要大幅度振興房市不易，部分地區新案傳出建商讓步、將有感降價，且並非銷售話術式的假讓利，當下也有新案以開價區間低標價為主訴求，顯示房市危機未除，另不乏將交屋的已購客有意即刻轉手，多殺多情勢風雨欲來，利率仍處高檔，量能依舊低迷下，都暴露房地產還有一段黑暗期要走。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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