年輕人接受先不買房「更願生小孩」？專家揭2大政策誘因：具帶頭效果

好房網News記者林和謙／台北報導 社宅包租代管已推動好幾年，媒合數達到9萬戶，造就許多公益房東，加上租金補貼、房客也受到照顧。而台北市政府啟動修法，近日提案修正「臺北市興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」，經法規委員會討論後，採以適用目前臺北市房屋稅率最低的自用稅率1％為條文修正方向；此外，中央最近規劃的婚育宅也引起熱烈討論。台北市租賃住宅服務商業同業公會林政緯理事長說，對於台北市擬將包租代管房屋稅稅率降至1％，將會是頗大誘因，可引導房東再釋出房源來加入包租代管，對於社會與租服產業都是好事。 今（2025）年5月中，台北市府啟動修法，提案修正「臺北市興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」，與會議員認為，為鼓勵房東釋出房源協助弱勢房客租屋，臺北市應更強化鼓勵房東釋出的誘因，建議市府應有更積極作為，經過法規委員會討論後，採以適用目前臺北市房屋稅率最低自用稅率1％為條文修正方向，後續修正條文提報市議會大會三讀通過後，將依程序公布施行。北市都發局說明，社會住宅包租代管計畫至目前已推動至增辦第四期，並於計畫內提供超過50％比例房源照顧弱勢房客，中央與台北市累計媒合已達1萬3,000餘戶，本法案施行後，臺北市社宅包租代管房東將可率先適用，採取1％稅率，為6都目前最低，北市未來將持續精進並落實照顧弱勢房客的原則。 台北市擬將包租代管房屋稅稅率降至1％，將會是頗大誘因，可引導房東再釋出房源加入包租代管。圖／好房網News記者林和謙／攝 對於台北市府的上述作為，林政緯表示，1％稅率將是全國最低，對於房東釋出房源會有頗大誘因，也符合政府希望房東把空置房屋釋出以照顧弱勢及有需求者的初衷，我們樂觀其成，預期未來將形成帶頭效果，其他地方政府可能也會跟進，是好的政策循環。另外，房東加入社宅包租代管，也會因而享受每屋每個月租金收入最高1萬5,000元免稅優惠，不僅房東可減稅，租屋市場將因而更穩定，會是多贏。 此外，最近「婚育宅」政策也受到關注，內政部國土署說，該政策主要目的就是要解決國內少子女化問題，不論民眾是住在社會住宅、青年住宅或一般民間出租住宅，只要符合租金補貼的條件，一旦要結婚生小孩，租金補貼將會加碼，每生1個小孩補貼加碼50％，再生1個再加50％，初步補貼目標戶數，為第一年達21萬戶，將與中央300億元擴大租金補貼的預算分開執行，不會牴觸。 談到婚育宅政策的影響，林政緯指出，這對於緩解少子化現象應有助益，因國內房價確實高，年輕人很難買房，就算買了房，現在小坪數總價動輒上千萬元或1,500萬，夫妻倆人若月收入10萬元、再生一個小孩，扣除每月房貸就幾乎去掉一半的收入，真的很辛苦，生活與房貸壓力很大。 林政緯認為，政府補貼減輕年輕人負擔是好事，如果20幾歲、30歲出頭的年輕人先不買房，有租屋補貼先租房住，生活安穩度提高，就會更願意結婚與生育，以台北市來說，租個小宅、2房物件，一個月租金2、3萬元，對於不管只有小夫妻二人或僅生一個小孩的家庭，整體負擔相對會降低不少，他們就更可以有時間累積自己的工作實力與收入，待未來口袋再深一些，就能買下屬於自己的房子，這是好的循環與住居生態，我們樂見政府的政策實現。 林政緯表示，婚育宅政策執行後，預期將吸引更多較單純的夫妻檔租客與工作穩定的夫妻，房東也會很喜歡這樣的客群，屆時婚育宅與社宅包租代管相互帶動，對整體租屋市場將有更正面的影響與發展。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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