老公寓裝電梯「可多2坪面積」　估價師：一戶增值百萬元

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 政府雖然積極推動都更危老，但精華地段舊公寓要談改建，仍是相當耗時，這時不少住戶就選擇裝設電梯，除了增加居住便捷性，也能瞬間增值。不動產估價師舉例，北市永吉路就有老公寓裝設電梯，除了1樓之外，2樓以上每一戶都會增加公設面積增加約2.14坪，以周邊老電華廈的單價每坪85～90萬元換算，一戶約可增值182萬元。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，雖然都更危老有容積獎勵，又可換新房子，但大多台北市土地使用分區為住三的巷道老舊公寓，因重建高度有所限制，無法滿足民眾期待的室內1換1坪，這也讓建商較不感興趣，使得巷道老公寓成為都更重建方案的「棄兒」。 北市老舊公寓增設電梯，不僅產權面積增加，也會升級為公寓華廈產品，有雙增值效果。圖／陳碧源提供 此外，有些住戶不願意改變居住型態，也不想在都更後繳昂貴的管理費，而北市老舊公寓整建，像是外牆修繕、增建電梯、結構補強等，有三個方案套餐，政府都有提供補助，這也成為「都更棄兒」的選擇。 除了政府補助之外，其餘的經費一般多由樓上層住戶均攤或協議分配，因為1樓用不到電梯，所以不會付錢。而增建電梯後，有什麼好處？陳碧源說，增設電梯會增加建物公設面積，實務上的做法，會放在共有部分（公設）那邊，再依出資費用來分配公設面積。 所以1樓沒有增加面積，2樓以上建物都會增加公設面積，以台灣現行公寓價格是含公設的總面積計算總價的情形下，增加公設面積，就會提高不動產的總價。 陳碧源舉例，像台北市信義區永吉路的某個老舊公寓，因為增設電梯，使得每一戶增加約2.14坪，周邊老舊電梯華廈單價約每坪85～90萬元，等於每戶大概就會增加182萬元，雙拼公寓2到4樓總共6戶，6戶的總額就多了1092萬元了，大於增建電梯設備的工程款了，因此透過電梯增建，既提供老舊公寓的可及性、便利性，也順帶增值了。 陳碧源提到，更重要的是，通常無電梯和有電梯公寓具有價差，以台北市信義區永吉、永春地區一帶，大約每建坪會差3～5萬元，以永吉路一帶老公寓每戶約37坪到41.5坪計算，這樣除了電梯面積的增值之外，另外本來建物也等於增值了111萬元到207.5萬元。 但增建電梯也是有缺點，他提到，都更重建計畫當中，合法建物4層或5層「無電梯公寓」有2％、4％的容積獎勵申請項目，如果整建有了電梯後，等於以後都更重建，就會少了可以申請到2～4％的容積獎勵項目。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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