沒有要放過！「限貸令」不鬆綁　5族群成房市重災區

2025-06-02 15:15

好房網News記者王惠琳／綜合報導

台灣房市去年瘋漲導致銀行貸款水位「拉警報」，央行隨即出手祭出第七波選擇性信用管制，「限貸令」一出讓房市陷入急凍期，至今也未鬆綁，而受到限貸令波及的購屋族群災情不見好轉，專家觀察有5大族群最為慘重。

馨傳不動產智庫執行長何世昌投書媒體表示，第一類族群就是新青安，符合新青安的民眾雖可向公股行庫申辦，享有八成貸款、最高1千萬元優貸條件。然而，市場上頻頻傳出行庫要民眾「去別家貸」，或者只願核貸7成至75成，變相讓貸款者知難而退。另外，暗示與明示要購買房貸壽險才能過件，似乎已經不是祕密。

何世昌指出，嚴控新青安放款可能是少部分行庫或者分行所為，但此情形若未能改善，新青安放款總量恐會萎縮至低谷。

至於申辦第二屋貸款的換屋族慘況從去年延伸至今，儘管可簽切結書，但多數銀行怕麻煩索性不收，求貸無門的換屋族只好各顯神通擠出購屋款。

另外，名下沒有掛1貸款而申辦第一屋房貸的民眾也同樣遭到刁難，何世昌表示，按央行規範，此類購屋貸款原可上限八成、無寬限期，可部分行庫傳出不承作此類房貸，民眾只能轉向民銀貸款。

多屋族的情況又更為慘烈，原本按照央行規定，三戶以上貸款上限降至三成，但何世昌卻指出，部分銀行不僅雨天收傘，甚至連騎樓都打掉，完全不給躲雨的機會，除了VIP客戶之外，拒絕承作多屋族貸款，比央行規範更加嚴厲。

原本被排除於《銀行法》第72之2條外的危老重建融資也同樣被不動產放款集中度「卡住」，有些銀行嚴控老屋重建融資，只願放款給長久往來的建商，一律婉拒新戶，加劇重建案的融資壓力與資金成本。

何世昌無奈表示，央行「限貸令」立意良善，可以防患未然，避免不動產景氣變動時增添金融體系的風險。只不過，政策打擊力度過大時，可能誤傷無辜，倘若政策方向沒有調整的空間，民眾只能期盼天可憐見。

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