自備款300萬能買多少錢的房子？　達人試算資金面：年收需達「這數字」較適當

2025-06-01 17:13

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

想買房但不知道自己錢有沒有存夠？事實上除了頭期款外，還有其他衍生費用，此外是否負擔得起每月房貸也是考量重點，究竟自備款300萬元，可以買到多少錢的房子呢？

竹北資深房仲林品揚表示，第一步把雜支費用扣除，包含代書費、契稅、印花稅、仲介費、屋況整理費、家具添購費等，大約剩下220～250萬元的資金可運用。在一般可貸8成的情況下回推，可購入總價約1100～1400萬元的房子。

然而許多人擔心後續還款能力問題。林品揚指出，總價約1100～1400萬元的房子，假設在貸款8成、30年限、利率2.54％的條件下，本金加上利息，每月應還3.5～4.5萬元的房貸。又房貸不超過收入的1／3，年收入應在126～162萬，才能扛下1100～1400萬元的房子。

林品揚表示，舉例適用單身首購族，若有另一半一起買房，或長輩幫忙贊助，那麼買房會輕鬆點。但如果評估買房後所剩無幾，或是房貸扛不過來，建議斟酌使用寬限期或新青安貸款策略。

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