一年就暴跌15％　高雄這2區「跌回1字頭」

2025-05-30 11:00

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導

央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制，至今已8個月，隨著房市降溫，高雄的房價也出現修正。根據中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計今年第一季與2024年第一季的房價變化，僅剩前鎮區、前金區呈現正成長，分別上漲4.9％與0.7％，其餘行政區則全面下跌，且跌幅分別落在0.7％至16.4％不等。

該統計數據揭露，近一年房價跌幅最重的地區依序為大寮區、小港區、苓雅區，分別下跌16.4％、14.3％與10.9％，這三區也是跌幅超過一成的重災區；其中，大寮區由每坪均價21.9萬元，跌至18.3萬元，小港區由每坪21萬元跌至18萬元，雙雙跌回1字頭。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，高雄房價出現回檔，有3點原因，第1、房市降溫，市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願明顯減弱，抑制房價上漲動能；第2、新建案價格居高難下，部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋，拉低整體成交均價。

第3，許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低，議價空間相對充足，在買氣低迷的情況下，部分有資金周轉需求的屋主，心態也開始放軟，願意增加讓利幅度以加速成交。

對於近一年房價跌幅最多的大寮區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出，大寮屬於高雄的蛋殼區，近年受惠精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和發產業園區等利多，吸引建商搶進推案，新建案的價格普遍2字頭起跳，個別預售案甚至上看3字頭。

高雄近一年房價變化。圖／中信房屋研展室提供

不過，大寮也存在大量屋齡較高的中古屋產品，成交單價約每坪12～16萬元，新舊屋的價格落差顯著，隨著買氣降溫、投資客退場，主力買盤回歸自住客群，並傾向選擇CP值較高的中古屋產品，在缺乏新建案拉抬的情況下，大寮區的整體均價自然出現下修趨勢，並反映在房價漲跌幅的統計上。

反觀房價逆勢抗跌的前鎮區與前金區，因屬於南高雄早期開發區域之一，也是高雄著名的「富人區」，區內生活機能成熟，商業活絡，加上鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區，具產業與公共建設紅利挹注，也進一步強化了房價增值潛力與抗跌韌性。

莊思敏提醒，在重大建設和剛性需求的支撐下，高雄房價短期不致出現大幅崩跌，但預期將進入一段較長時間的盤整期。

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