買點來了？「囤房之都」現形　投資客離場、自住不敢追高　在地議員狠批：炒房聖地

好房網News記者黃暐迪／台北報導 房市激情過後，降溫的買氣讓各地購屋實際狀況越來越看得清！根據內政部2024年Q2統計，全台待售新成屋有10.3萬戶，其中發現「基隆市」占比35.3％是新成屋空屋率最高的縣市，連在地議員也看不下去，狠批「基隆淪為北台灣的炒房聖地」。 無黨籍議員陳冠羽表示，基隆新成屋空屋率全台最高，呈現「炒老宅、蓋小宅」的怪現象，市府的施政報告中卻隻字未提居住正義政策，基隆市迄今為止，社宅僅有七堵區正在興建的光明安居，下一處社宅在何處，外界完全無法得知。 基隆空屋率全台最高，掀起各方討論。圖／截自GoogleMap 在地房仲曾分析，目前基隆新案成交單價普遍都在3～4字頭，但基隆捷運尚未實質動工，新案房價卻已提前反映未來預期，在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下，近期基隆新案買氣也出現了退燒跡象，反觀，中古屋因價格相對友好，且具更有彈性的議價空間，仍吸引不少年輕首購族。 住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，基隆與雙北市有很強的地緣關係，未來也有捷運規劃，近年在市容上也有所整頓，加上新案進駐，增加亮眼度。不過，基隆終究是較二線地帶，房價推升也有一些投資氛圍所致，現況房市偏弱、則需要注意風險起伏，應該還是以區域行情為依歸，特定高價社區以個案價碼論斷，像新案還是以4字頭為考量即可。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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