怕賣壓！建商推案一直延　2種建案卻低調熱賣

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4月燈號持續為代表穩定的「綠燈」，包括預售屋推案量、成交組數、來客組數走升，新成屋戶數、數待售建案數分數下降，議價率持平。 預售屋推案量部分，雖呈現月增，但僅比3月多約30億元，等同今年329檔期只推出約1700餘億元，相比前幾年可來到2、3千億元，落差不言可喻，目前推出的新案又以品牌、地段優勢兼具才敢上場。 建商推案能延就延，以免劇烈賣壓，目前勇敢進場的新案，大多有品牌、地段優勢。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 受到供給量小，需求面有所刺激，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為24.8組，成交組數是2.7組，為去年9月央行第七波打房政策以來新高；價格方面則無變動，開價與成交價之間維持1成以內。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，當前勇敢進場案大多有著指標意義，體質健全者可促成個案熱潮，像新北市板橋區江翠重劃區案訴求友善價格，新店區央北重劃區案則因區域新案稀缺，輔以小坪數低總價規劃，單周達破百組賞屋量，成交組數達20多組，顯示市場資金雖保守，卻非匱乏，只欠信心東風。 目前新舊案的去化時間均得一年半載，4月待售建案數仍走升，來到1271案，持續為3年半以來高點，所幸增幅放緩，增加36案，不比前兩月各有74、57的增加案數，建商推案能延就延，以免劇烈賣壓。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，現況不明朗，供給面謹慎使得，520檔期供給量縮確立，之後北台灣雖然有多個指標案將推出，但市場終究籠罩在美國關稅、台幣升值的危機陰霾，下半年又逢暑假、颱風、民俗月等因素例行性干擾，蛇年恐怕回溫無望。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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