最新／房價降幅不明顯！管制會調整？央行高層這樣說…

好房網News記者林和謙／台北報導 央行去年9月份至今祭出的第七波信用管制，外界都關注到底成效如何？21日央行副總裁嚴宗大在立法院財政委員會，針對房市與金融機構對不動產融資緊縮議題進行相關報告，立委林德福詢問，第七波管制措施打炒房，不動產貸款集中度有下降，房市降溫，是否還在央行可控狀態內？嚴宗大回應，房市交易量這幾個月確實有下降，但目前房價降幅仍未特別明顯，須持續關注，央行也會繼續檢視信用管制措施的成效，進行滾動式檢討。 調控房市、抑制炒作、控管不動產貸款水位，央行說，去年8月請銀行自主控管未來1年（去年第4季至今年第4季）不動產貸款總量，並於去年9月下旬第七度調整信用管制，也進行相當多次專案金檢，已可見房價在收斂，房市投機減少。目前已見成效包括：降低民眾強烈的房價上漲預期心理、銀行信用資源優先轉給無自用住宅者購屋貸款、以及改善信用資源過度集中不動產貸款情形。 央行副總裁嚴宗大說，房市交易量有下降，但目前房價降幅仍未特別明顯，須持續關注。圖／好房網News記者林和謙／攝 房市冷卻，公股銀行統計，今（2025）年1～4月新承作房貸金額與件數都比去年同期下滑，房貸利率則上升。主要因銀行加強內部風險控管，所以調整房貸利率。 財政委員會上，林德福說，第七波信用管制打炒房、也降低不動產貸款集中度，房市明顯降溫，前四月房貸金額與件數也下降，而房貸利率上升，信用管制之下，是否還在央行可控狀態內？對此，嚴宗大指出，確實這幾個月交易量呈現下降，但目前房價降幅仍沒有特別明顯，至於央行房市管制措施是否要鬆綁，央行每次理事會都會檢視與檢討。而近期傳出央行可能調整管制措施，嚴宗大強調，5月初央行有重申，信用管制政策目前還無調整規劃。 嚴宗大表示，央行會持續密切注意不動產市場的發展，針對管制措施做滾動式檢討，但央行也不是只會看房價上漲預期心理下降、銀行信用資源集中度改善...等面向，還會觀察國內外的局勢、市場影響來進行判斷與評估。 此外，央行認為，信用管制措施執行迄今，房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理下降，執行已有成效，不過不動產貸款集中度雖有略見下降，但不動產貸款餘額仍持續增加，信用資源仍過度流向不動產，央行會持續密切追蹤各季各銀行控管目標執行情形，並督促銀行落實執行不動產貸款具體量化改善方案。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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