A7重劃區衝5字頭有人買？專家揭區域供需「見驚人差距」

好房網News記者林和謙／桃園報導 因央行打炒房、銀行仍舊限縮房貸資金，現況房市較弱、短中期稍受影響；而以桃園龜山A7重劃區來說，多年來一直是許多北部自住民眾的購屋熱區之一，目前房市偏淡，A7市場又是如何？房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，A7長期以來屬於「供需較均衡」的區域，不少雙北自住客都來此買房，造就此區塊的房市熱況，因此雖然市場現在呈現買氣下滑情形，A7仍算是較安全的。 A7屬於穩健、供給與需求平衡的市場。北區有巢氏及台慶經管會會長、永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店東說，就算短期房市較走弱，但仍不會影響A7市場的發展，整體房價還是有支撐，現況A7大樓新案單坪開價5字頭，且近幾年房價確實有漲幅，但因不少新案產品以小坪數規劃為主，總價優勢之下，還是吸引不少大林口區域、雙北的自住民眾買盤。 目前A7房市需求遠大於供給，對於想買房的自住民眾，現在是可以好好看房、選屋的好時機。圖／好房網News記者林和謙／攝 且A7未來發展也可期待，包括A7郵政園區陸續啟用，且A7陸續有連鎖賣場進駐，生活機能提升，A7科技園區也持續有廠商進駐、辦公室興建，加上華亞園區現有的工作機會及人口，還有未來華亞園區二期預計將開發，將帶來更多就業人口，具備產業利多與購屋需求，未來性看好。 而A7新案5字頭會有抗性？管清智分析，台北市新案單價已破百萬元，新北市已有蛋黃區新案單價成交破百萬、不少區域的新案也來到7～8字頭，相較之下，A7的房價還是屬於有競爭力，這幾年入住A7的人口持續攀升，區域房市供需均衡。其實A7單價5字頭也一定程度反映出建商的成本，不僅土建融更難貸，這幾年包括營建成本、購地成本都上升，工資也在漲，整體的興建成本變高，建商須考量利潤，因此房價難降。 管清智說，過去6年，A7每年平均賣出4,200戶預售屋，現在僅2,095戶預售屋待售，差距頗大，所以目前A7的房市需求仍遠遠大於供給，現況的區域房市降溫、只是央行政策調控的結果，對於想買房的自住民眾，現在正是可以好好看房、選屋、議價的好時機。 廖廷軒表示，雖然目前A7房市買氣有稍減弱，不過不少新案會推出優惠付款方案吸客，讓民眾更能輕鬆地買到預售屋，所以仍有業者推案銷售。近期並有鴻廣建設於樂學路、長慶三街口的基地舉行開工動土典禮，該案預計未來多以2房產品（19～24坪）為主，約161戶，並有七間店面，預計今（2025）年下半年公開銷售。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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