不看好房市？北大特區「這些賣方」太敏銳：降房價急換現金

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市多年來重劃區規劃得多，不僅靠近市中心的重劃區受矚目，外圍的新興區域比如三峽北大特區、淡海新市鎮都是許多自住客購屋熱區。永義房屋北大大雅加盟店李柏志店長說，這幾年三峽北大特區討論度高，一直深受雙北自住客與退休族喜愛，不過去年9月的央行第七波信用管制打炒房、加上銀行緊縮房貸資金持續，導致房市更為淡化，而北大特區有一些屋主願意讓利，他們認為目前情勢多換些現金放身上更安心。 北大特區的整體居住環境優，房價與新北蛋黃區相較也相對親民，隨著周邊北大特區生活機能已日漸成熟，學區資源、醫院設施應有盡有，加上台北大學腹地廣闊，休閒設施、綠地環境充足，周遭居住環境靜謐悠閒、街廓整齊，因此吸引不少注重生活品質的自住客及退休族群到此購屋自住、置產。 房市偏弱，北大特區有一些屋主願意讓利，他們認為目前情勢多換些現金放身上更安心。圖／新北市地政局提供 北大特區未來也擁有捷運三鶯線的交通利多，還有三鶯線捷運開發案可更帶動區域繁榮，加上鄰近北二高，對外交通算便利，後續發展依舊可期。李柏志表示，長期來看，三峽北大特區因環境優質、具備建設利多，未來還有新北市針對麥仔園都市計畫啟動，也鄰近北大特區，更添區域亮點。 而這幾個月因房市空因素多，衝擊北大特區市場，包括央行第七波信用管制、銀行緊縮房貸資金，且國際經濟較為動盪。李柏志指出，這些因素使得房市買氣偏弱，而北大特區一些想賣房的屋主清楚感受房市正走弱，而願意讓利，包括貿易商、從事進出口的企業主以及多屋族的客群；還有些民眾是其所買的預售屋即將交屋、擔心屆時貸款成數不夠，壓力頗大，加上一些銀行也不願意承作換屋客要簽切結、且須在一年內賣掉房子的案件，就算有承作的銀行，給出的貸款條件也不優，都會讓這類屋主更傾向讓利而想快速賣掉房子。 李柏志說，北大特區的中古屋多年以來交易都很熱，可說是需求多但釋出較少，現況屋齡15年左右的大樓成交平均單價落在45～55萬元。而北大特區擁有房產的貿易商企業主、多屋族，還有急著要換屋的人，他們更敏銳察覺這陣子房市的變化、下行，所以會更願意將手上一些房子降價釋出，以換多些現金在手，近兩個月這些賣方平均下修幅度為開價再降價3％～10％，總價都有讓利8、90萬到100萬元，也更促使買方願意入手而帶動成交。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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