1坪降3～4萬！嗅到市場反轉　桃園中路屋主開價保守

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園房市這幾年話題度高、亮點區域多，但這幾個月買氣走弱相當明顯，就連原本屬於熱絡區域的中路重劃區，房市現況也保守。永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長說，主要因去年9月央行祭出第七波信用管制，銀行為了控管不動產放款水位、目前都採限貸及緊縮，又加上今（2025）年4月上旬遇到美國關稅政策不確定性衝擊，股市動盪，整體房市更受到壓制，也讓一些中路的賣方嗅到「市場反轉的味道」，開價更為保守。 中路重劃區位置鄰近永安商圈、力行商圈、市府商圈、藝文商圈等，因此生活需求可輕易滿足，可同時享有各大商圈機能，且也具備建設利多，像是未來桃園鐵路地下化將增設中路車站，以及將新設國道二號匝道，可幫助紓解南桃園交流道的車流，增添區域便利性；蔡君宏表示，如果未來市府有規劃接駁車讓民眾更方便前往中路火車站及鄰近的捷運綠線站點，會更強化中路重劃區的對外交通聯結網絡。 蔡君宏說，整體房市偏弱，一些中路賣方嗅到「市場反轉的味道」，開價更為保守。圖／好房網News記者林和謙／攝 長期來看，中路重劃區為發展看好的新興區域。蔡君宏指出，隨著這幾年的發展與移入人口，中路的機能有顯著提升，包括連鎖品牌業者、咖啡店、餐飲店、寶雅等都已進駐，此外，中路還擁有萬坪風禾公園、6,500坪向陽公園、水秀公園等超大綠地，居住環境優。 蔡君宏說，現況房市走向偏弱，中路也不例外，但分析是因政策、大環境影響，所以短期市況買氣較淡，不過歷經這一波盤整、休息也是好事，房價也不會再大漲，對房市是健康的。以中路重劃區來說，目前大樓預售案價格落在56～60萬左右，實價登錄也有出現單價60多萬的交易，但至少業者在價格上比較收斂。 蔡君宏表示，中路重劃區的成屋部分，因為一些賣方已嗅到「市場反轉的味道」、買方觀望濃厚，所以他們清楚知道若房價仍太堅持，將很難賣掉，因此近期就有屋齡3、4年大樓物件，賣方開價42萬，還不到45萬元，與去年房市好的時候，這樣的物件單價多會來到45萬～近50萬元，由此可見，目前中路的屋主願意合理讓利，單價下修3～4萬元，也更容易促成交易。他指出，近兩個月中路成交較多的成屋物件，多以較低總價1,500萬～1,800萬的產品為主，賣方又會讓價，讓買方願意買單，現在也是很適合自住客進場的時機，更容易挑到好物件與談到較優價格。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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