蛋黃區房價貴…小資族買法拍公寓　1個月內要完成「這事」才能成功過戶！

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 由於目前台南房價高漲，蛋黃區新屋總價動輒超過千萬元，讓民眾想要圓購屋夢變得相當困難，日前他在法拍市場取得一戶總價約500萬元的3房舊公寓，但對於購買法拍屋後，過戶時到底要負擔哪些稅負卻不甚清楚，因此趕緊向稅務人員請益，以免未繳稅而受罰。 台南市政府財政稅務局說明，依據契稅條例的規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。 台南房市圖。示意圖／好房網News記者黃芸涵攝影 民眾參與法拍屋投標，拍定人即為契稅的納稅義務人，應自領得權利移轉證書之日起30日內，檢附權利移轉證書等相關文件，向當地稅捐稽徵機關申報契稅，若逾期限申報，每逾3日將加徵應納稅額1％之怠報金，加徵金額最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5千元。 另外，經法院拍賣的土地，其應繳納土地增值稅之納稅義務人為原所有權人，但雙方當事人皆無須申報，該稅款是由土地所在地之稅捐稽徵機關提供予法院直接自拍定價款中代為扣繳，拍定人取得不動產權利移轉證書至地方稅稽徵機關查註無欠繳工程受益費後，即可向地政機關辦理所有權移轉登記。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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