房子難賣、建商不開盤　520檔期推案衰退27％

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 住展雜誌統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2％，其中，衰退最多的是台北市，約推出248.5億元，較去年減361.5億元，年減幅59.3％，新北市則有24.1％的年減幅。 其餘，桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9％；宜蘭地區僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元，本以內需為主，檔期意義不大。而新竹地區出現逆勢量增，比去年520檔期多推了58.4億元，增75.3％，為136億元，應在於去年比較基期偏低所致，實際上今年此檔期只推出7案。 新案市場買氣低迷，520檔期建商推案縮手。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 住展雜誌發言人陳炳辰指出，回顧近年該檔期，2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達兩千億元大關，但像2021到2023年，以及去年9月皆見政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，都波動此檔期供給量，建商保守以對。 陳炳辰分析，今年520檔期台北市僅大同區有50億元指標案，各行政區以中山區推出3案為多，而12行政區中則有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。 新北市則有3案預估推上百億元，分別為中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團，但其他新案僅新店區的「敦南之森」案量來到約60億元，餘皆未達50億元，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難置身事外。 桃園市的一線桃園區僅2案；新竹地區在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰，逆勢也可以量制價。陳炳辰表示，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待。 他提到，雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產

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