最嚴打炒房「金龍風暴」將鬆手？他見房市3大走向　別等這時候…划算時機現形了！

好房網News記者黃暐迪／台北報導 「金龍風暴」將鬆手了嗎？自央行第七波選擇性信用管制政策後，台灣房市激情不再，現今央行仍對銀行房貸採取總量管制下，不少民眾想貸款買房還是卡卡的，日前央行總裁楊金龍在財委會上答覆立委質詢時回應，央行總量管制政策若傷害民眾購屋或換屋權益，央行會檢討調整，包括排除民眾購屋房貸，改成只限法人。 立委郭國文提出，現在已聽到很多民怨，尤其是接下來碰到史上最大的交屋潮，交屋量達31000戶，但在央行的總量管制，總額度維持不變之下，銀行只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使很多民眾無法向銀行貸到款，尤其是換屋族。 央行總裁楊金龍首度鬆口，對於立委所提出的這些民眾被誤傷等民怨，央行將評估是否對現行的總量管制調整管制方式。房市示意圖／好房網News資料照 楊金龍則回應，央行對於房市問題都是滾動式調整，對於立委所提出的這些民眾被誤傷等民怨，央行將評估是否對現行的總量管制調整管制方式。 粉專「老黃房市筆記」也說，2024年被稱為「史上最嚴打房年」，從央行第七波信用管制、總量限制，到銀行實務上對首購與換屋族全面收緊，讓無數自住型買家陷入「想買不敢買」、「想貸卻貸不到」的困局。但進入2025年第二季，情勢正在發生實質性轉變。 老黃房市筆記認為，央行總裁首次明確承諾限貸令將「排除一般民眾房貸」。這是自「金龍風暴」以來，首次從政策權威口中承認：打炒房可能「誤殺自住」了，政策需要調整。對買方來說，這是什麼訊號？這不代表房價會大漲，也不代表房市全面回春。但它代表三件事： 1.銀行開始鬆手，貸得到房貸的人變多了 2.市場成交量會先起來，價格抗跌力將逐漸上升 3.真正的「可議價時機」剩下的時間不多了 「老黃房市筆記」建議，自住型買方現在該怎麼做？不要聽說「可以貸了」才動作，那時就不是你在談價格，是賣方主導節奏了。如果你看的是自住、收租兼具、地段有未來性的物件，那麼政策與資金面的雙修復，正是：進場搶購A案（性價比超高的好物件）的時刻。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產