近市中心、桃園3字頭甜蜜區快搶！專家：單價1字頭入手「願降價賣了」

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園市這幾年持續吸引許多外地民眾移居，其中就有不少雙北客選擇轉移到桃園買房，目前桃園整體設籍人數已達234萬6,500多人，人口持續正成長。永慶不動產中壢A22中豐加盟店陳俊宇店長表示，其中桃園中壢區是多年來雙北民眾移入的熱區，主因就是桃園房價更為親民，未來中壢體育園區的開發也是備受看好。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，中壢青埔特區的大樓新案單價來到6、70萬，不過屬於中壢的龍岡地區仍有3字頭新案，價格具吸引力，買氣不錯。 中壢體育園區為桃園的房市亮點，討論度高、未來發展受矚目；陳俊宇指出，中壢體育園區面積共約70公頃，未來將打造國際級體育場館，並規劃住宅區、商業區、產業區，設施完善且多元，也將有廣大綠地，未來性看好，深具宜居性，預估未來中壢體育園區大樓新推案單價至少從4字頭起跳。 桃園中壢是多年來雙北民眾移入熱區，未來中壢體育園區的開發也是看好，而中壢龍岡仍有3字頭新案，價格極具吸引力。圖／googlemap 管清智表示，中壢重大建設豐富，除了中壢體育園區，還包括中壢火車站鐵路地下化，以及機場捷運與延伸計劃、綠線捷運延伸中壢計劃，都已實質在推動，加上桃園市立醫院選址用地以八德新霄裡段公園用地為第一順位，位於八德、中壢、平鎮交界處，鄰近交流道、66快速道路與龍岡地區，區域發展性相當大。 而中壢市區的開發已飽和，陳俊宇說，目前包括A20興南重劃區、A21環北重劃區都有大樓新案推出，實價揭露成交單價已有4、5字頭出現，未來整個大中壢因建設利多，房市勢必會相互拉抬，包括A20興南重劃區、A21環北重劃區與中壢體育園區的發展潛力，以及龐大購屋需求，都很看好。 管清智分析，現況青埔特區的大樓新案單價來到6、70萬元，中壢要找到3字頭的新案，目前在龍岡地區還有機會，包括銷售中的「益展有福」。未來益騏建築在中壢後寮一路的大樓新案日前也已正式開工動土、基地位址鄰近龍岡與中壢體育園區，在龍岡正核心大樓新案稀有的情況下，加上建地價高稀缺，未來新案4字頭已成為區域新常態。 此外，目前房市較為降溫，中壢的中古屋買賣市場又是如何？陳俊宇指出，現況買賣方仍會在價格上拉鋸，會讓利的賣方有兩類，第一類是早期入手1字頭價位，當時購屋成本相當低，如今釋出就會降價，願意少賺一些出場；第二類賣方為手中不止一間房子的置產客，其手上有成屋也有預售屋，為了做資產配置與現今需要，也會願意讓利賣屋。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產