好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
買房不只要準備頭期款,還要記得保留裝潢、家電費用。過去就曾有多名民眾在網路論壇討論如果預算有限,有什麼裝潢是必要做的項目?不少網友建議先從「天花板、地板、牆壁」下手。
裝潢預算有限,許多過來人建議先做「天地壁」,且空屋就要開始做,「地板:理論上建商有送雖然很一般將就用。牆壁:建議驗屋時認真驗,有比較大不平整的方面或者髒污的請建商重新用過。天花板:基本上建商都是只有留線還有燈泡而已」、「天花板事後要做是最麻煩的,粉塵多、施工時間長,所以真的要做,天花板建議是空屋做」。
買房不只要準備頭期款,還要記得保留裝潢、家電費用。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱曾指出,若預算不到50萬,不建議再做裝潢,可以系統傢俱、電器來符合基本居住條件與機能,等日後經濟寬裕再將裝潢一次到位。
為避免裝潢費用超出預期,翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾分享幾個省裝潢費的妙招,包含「減少天花板工程」、「避免隔間」、「牆面簡單用粉刷油漆」、「使用塑膠地板」、「系統櫃取代木工訂做」及「善用家具量販店內的活動家具、裝飾性擺設」,以上方法若以30坪做估算,至少可以省下近百萬的裝潢費。
如果總預算有限,大型且必要的家電加上裝潢的費用到底該如何分配比例呢?房產達人賣厝阿明曾指出,可以將總預算分成三大類,分別為「裝修」、「家電」、「家具、傢飾」,再依輕重緩急分配比例。實際花費會因為設計喜好、現實用途考量而有增減,但最理想的建議是,裝潢也就是硬體裝修的部分,會佔整體預算的2/3,剩下的1/3是家電和家具。
賣厝阿明表示,大型的家電像是空調、廚具設備等,它們會影響水電配置,也占用相對大的空間,因此裝潢落實之前,記得和設計師詳細地溝通未來生活的需求,進行同步規劃,有助於整體室內配置達到最符合理想的樣子。另外,提醒首購族買房時記得要預留房價1/5作為日後的裝潢費用。
如果預算不充裕,賣厝阿明則建議,可以自己當起設計師簡易設計整個家的收納、格局、風格,花點時間找適當材料,買油漆自行粉刷、找現成家具擺出不輸木工訂做的風格、不做累贅裝飾、櫃體以系統櫃為主等等。大型傢俱從少量添購下手,別一開始就衝動買齊,現場入屋擺設看看,才有調整的餘地。雖然會累一點,不過能夠省下一大筆錢。
延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢?專家拆解佣金真相:比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓 內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密!這二區中古屋平均單價僅預售屋一半!西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元!榜上第一!我被詐騙了》房產詐騙警示:小心「地面師」奪你畢生家產
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
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裝潢預算有限,許多過來人建議先做「天地壁」,且空屋就要開始做,「地板:理論上建商有送雖然很一般將就用。牆壁:建議驗屋時認真驗,有比較大不平整的方面或者髒污的請建商重新用過。天花板:基本上建商都是只有留線還有燈泡而已」、「天花板事後要做是最麻煩的,粉塵多、施工時間長,所以真的要做,天花板建議是空屋做」。
買房不只要準備頭期款,還要記得保留裝潢、家電費用。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱曾指出,若預算不到50萬,不建議再做裝潢,可以系統傢俱、電器來符合基本居住條件與機能,等日後經濟寬裕再將裝潢一次到位。
為避免裝潢費用超出預期,翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾分享幾個省裝潢費的妙招,包含「減少天花板工程」、「避免隔間」、「牆面簡單用粉刷油漆」、「使用塑膠地板」、「系統櫃取代木工訂做」及「善用家具量販店內的活動家具、裝飾性擺設」,以上方法若以30坪做估算,至少可以省下近百萬的裝潢費。
如果總預算有限,大型且必要的家電加上裝潢的費用到底該如何分配比例呢?房產達人賣厝阿明曾指出,可以將總預算分成三大類,分別為「裝修」、「家電」、「家具、傢飾」,再依輕重緩急分配比例。實際花費會因為設計喜好、現實用途考量而有增減,但最理想的建議是,裝潢也就是硬體裝修的部分,會佔整體預算的2/3,剩下的1/3是家電和家具。
賣厝阿明表示,大型的家電像是空調、廚具設備等,它們會影響水電配置,也占用相對大的空間,因此裝潢落實之前,記得和設計師詳細地溝通未來生活的需求,進行同步規劃,有助於整體室內配置達到最符合理想的樣子。另外,提醒首購族買房時記得要預留房價1/5作為日後的裝潢費用。
如果預算不充裕,賣厝阿明則建議,可以自己當起設計師簡易設計整個家的收納、格局、風格,花點時間找適當材料,買油漆自行粉刷、找現成家具擺出不輸木工訂做的風格、不做累贅裝飾、櫃體以系統櫃為主等等。大型傢俱從少量添購下手,別一開始就衝動買齊,現場入屋擺設看看,才有調整的餘地。雖然會累一點,不過能夠省下一大筆錢。
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裝潢預算與家電分配的相關知識:
室內裝修的費用規劃是許多新屋主面臨的重要課題。一般來說,專家建議新屋主應該預留房價的15-20%作為裝修預算,這與文章中提到的「房價1/5」的建議相符。
關於「天地壁」的裝修優先順序:
1. 天花板:天花板施工確實是最好在空屋時進行,因為施工過程會產生大量粉塵,且會影響到燈具和空調等設備的安裝位置。
2. 地板:地板材質有多種選擇,包括實木地板、複合地板、塑膠地板等。塑膠地板近年因其防水、易清潔及價格實惠的特點變得越來越受歡迎。
3. 牆面:簡單的粉刷油漆是最經濟的選擇,也可以依照預算考慮壁紙或特殊塗料。
系統櫃vs木工訂做的考量:
系統櫃優點:價格相對較低、安裝快速、可移動性高。
木工訂做優點:可完全客製化、材質選擇多樣、耐用性較高。
預算有限時,系統櫃確實是比較經濟的選擇。
家電規劃的重要性:
大型家電(如冰箱、洗衣機、冷氣機等)的配置應在裝修前就確定,因為它們會影響到電源插座的位置和水電管線的配置。依據能源效率等級選擇家電,長期來看可以節省電費支出。
分階段裝修的策略:
許多專家建議,如果預算有限,可以採取階段性裝修策略:先完成必要的基礎工程(水電、天地壁),再逐步添加家具和裝飾品。這種方式不僅可以分散經濟壓力,也能讓屋主在實際居住後,根據生活習慣做出更符合需求的設計決定。
裝修節省技巧:
1. 保留建商原有的基礎裝修,如地板、牆面等。
2. 減少隔間,開放式空間不僅視覺上更寬敞,也能節省隔間的費用。
3. 選擇多功能家具,減少購買數量。
4. 利用現成家具和DIY裝飾,創造個人風格。
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