房東不給時間搬家…租約一到可趕走房客？房仲曝「到期前X月」再找房最適合

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 好的租屋物件難尋，若不想續約、欲更換住所的民眾，多半都會在租約到期前的幾個月開始找房。不過資深房仲就表示，房客可選在租約到期前的1到1.5個月再出來看屋即可，並曝光其理由。 竹北房仲林品揚在臉書粉專撰文說明，租約到期前的1到1.5個月，前2個禮拜可快速看一下目前市場房源，修正與釐清自己的需求，也讓自己心裡有個底；而最後的2個禮拜，可則開始對相中的物件進行洽談與協調搬家相關事宜。 林品揚建議，房客可選在租約到期前的1到1.5個月再出來看屋即可。示意圖／好房網News資料照 林品揚指出，一般來說，房東都會給個「免租金搬遷期」，常規上免租金搬遷期大約7～10天。若房客想將免租金搬遷期的時間延長，也不是不行，只是這樣一來就會形成「太早出來看屋，並且太晚（等現住處租約快到期）才讓房東開始起算租金」。 此時，房東可能會認為還有一段時間，因此想再多掛租1到2個月，看看還有沒有機會租給其他的房客；若過了1到2個月房子都還沒租掉，「那就是緣份租給你囉！」 林品揚也提到例外的狀況，除非房客開出的租金條件夠漂亮，或是一口氣簽長約，才有辦法談到較長的免租金搬遷期。 事實上，法律並無規範房東需給房客「搬家緩衝期」，不過仍可試著跟房東商量搬家的期限。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠曾表示，房東、房客一方想解除租賃關係，通常以繳付房租的期程為依據，若是每月結算房租，則欲終止契約也要提前1個月告知，才能讓對方能有找屋、搬家的緩衝期。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產