房價面臨挑戰！專家：地價趨緩、交易金額恐回落

好房網News記者林和謙／台北報導 去（2024）年因整體局勢較為穩定，國內房地產仍屬暢旺，CBRE世邦魏理仕台灣統計，去年下半年全台工業地產成交金額共達1,163億元，較2023年同期大增118％，廠房及倉儲交易也很熱絡，2024年全國平均工業地價也呈現上升。不過CBRE世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為，去年第四季至今（2025）年為止，有央行第七波信用管制打炒房、美國關稅政策的不確定性，都讓房地產市場降溫，今年的地產交易額也會回落；CBRE世邦魏理仕台灣不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，今年整體經濟情勢、房市都較為動盪，一些推案量與供給過大的區域，「房價可能會面臨挑戰」。 CBRE世邦魏理仕台灣統計顯示，去年房地產仍熱絡，下半年全台工業地產成交金額共達1,163億元，較2023年同期大增118％，此多歸功於工業土地及廠房購買力道強勁。而工業土地在去年下半年成交金額為453億元，年增131％，主要受惠於數家保險業者的大型開發投資案挹注。在良好的外銷訂單能見度帶動下，製造業者投資擴產需求暢旺，推升去年下半年廠房及倉儲成交金額達528億元，創下歷史同期新高。 今年全球經貿環境充斥不確定性，預測今年全年工業地產投資金額，將從去年高位回落，當前混沌不明的經濟環境讓已降溫的房市更雪上加霜。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 李嘉玶表示，2024年全國平均工業地價年成長4.3％，升至約16.0萬元/坪，其中以南部工業地價6.2％的漲幅為最高，主要是部分工業區價格基數仍然較低，加上知名企業陸續於南台灣打造生產或研發據點，支撐區域投資信心與價格水準。 不過展望未來數季，李嘉玶分析，全球經貿環境充斥著高度不確定性，將使許多企業重新審視資本支出與生產佈局計畫，影響工業地產市場觀望氣氛加濃，預測「今年全年工業地產投資金額，將從去年高位回落」，不過短期內各區工業土地價格將維持平穩。 施甫學指出，美國政府於今年四月初推出對等關稅政策，隨後又宣布該措施暫緩90天，但全球市場於此期間內將籠罩在高度不確定性中，不利於廠商判斷未來景氣；而美國為台灣的第二大貿易夥伴，當前混沌不明的貿易與投資環境將對國內經濟活動產生衝擊，股市也受挫，讓已降溫的房市更是雪上加霜，整體經濟局勢不穩、可能影響今年國內財政與貨幣政策。 施甫學分析，展望未來數月，美國關稅政策變數、全球經濟衰退風險等變動因素，將使許多製造業者重新審視資本支出與生產佈局計畫，並導致以自用需求為重的台灣工業地產市場瀰漫觀望氣氛，在主力買方置產決策可能延遲的情況下，預期今年全年工業地產交易金額將從去年高位有所回落。至於廠辦及倉儲的購買需求將維持相對穩定，特定產業園區可望受惠於供給稀缺而出現個案成交價創新高的情形，不過整體平均地價漲幅將趨緩。 至於房市方面，施甫學表示，去年第四季有央行第七波信用管制與銀行限貸，已讓房市冷卻，如今又遭遇美國關稅政策衝擊，且股市下跌，民眾資金縮水、加上貸款又不易，使購屋觀望氣氛更加濃厚，房市壓力更大，恐怕到今年下半年都不會太樂觀，預期第三季、第四季一些推案量與供給過大的區域，「房價可能會面臨挑戰」，一些小建商將難支撐；而大型與品牌建商的實力雄厚、口袋深，將不太受影響，其推案價格也可支撐。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產