「公寓vs.華廈vs.大樓」選它恐最吵？過來人認證：看屋時看不出來

2025-05-16 09:02

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

台灣常見的集合住宅包含公寓、華廈、大樓等等，各自有其優缺點。一名具有不少房地產經驗的網友日前就在PTT上分享這3種類型房子的優缺點，提供給房市小白參考。

網友首先提到無電梯的公寓，通常無管委會、一層2戶、總樓層4到5樓，優點為總價、單價低，但缺點則是屋齡較高、公共區域需自理，且須靠雙腳爬樓梯；另外公寓的各樓層也有優劣，像是1樓蚊蟲多、2樓馬桶阻塞機率高、3樓是各樓層最高價、5樓漏水機率最高，也容易有悶熱問題。

再來是傳統電梯華廈，常見是1樓有車位的新加坡式，優點為室內坪效大、戶數少、管理費較低；缺點則為公設較簡單，社區環境不及新大樓，而中庭空間大約能看出這社區管理好壞。

最後是10年內大樓，主打游泳池、健身房、24小時保全與物業管理等，優點就是設施齊全，以及保值性較高；而缺點則有高公設比、總價高、室內坪數較少等，且因戶數多的緣故，可能有出入複雜的問題。

對於3種物件適合的族群，網友認為「預算有限又能自理維修」的，可挑3樓左右的公寓；想要「空間大且持有成本低」，選擇傳統電梯華廈最務實；若是「重視公設、門面與保全，準備好高持有成本」，此時就能考慮新電梯大樓。此外，也提醒要對照自己的負擔能力來選房。

留言處也有不少網友補充建議，「超過50歲後盡量別買公寓3～4樓，膝蓋開始不行了」、「舊公寓還會有樓地板太薄，走動聲說話隔音很差的問題，而且這是看屋時不太能看出來的問題」、「地點才是重點，蛋黃公寓還是遠勝蛋殼新大樓」、「有的公寓一樓皆住家就還好，有的一樓機車行、宮廟、炸物，太雜」。

另外在華廈方面，可能會因戶數少衍生許多問題。住展雜誌發言人陳炳辰曾提醒，戶數少的華廈物件都會遇到電梯、公設維修費用相較偏高的情況，還有是否有管委會、管理員的問題，有時得推派住戶代表來擔任社區管理與安全，或共同負擔費用來加裝防盜安全設施。

至於公寓的部分，有些則因座位地段佳，影響其價值。陳炳辰分析，購買老公寓最關鍵的一點就是看「地段」，以及是否具備都更條件，了解周圍有沒有新建案或有無建商聚集，評估未來都更的效益，若有，價格也比較高。

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